Die helle und freundlich gestaltete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2010 kernsanierten Stadthauses und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 47 m². Die zwei Zimmer der Wohnung wirken jedoch durch ihre Raumgestaltung großzügig und insbesondere der Schlaf- und Wohnbereich sind lichtdurchflutet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche. Die ganze Wohnung ist somit barrierefrei.

Eine PKW-Garage am Haus kann separat für 73,-€ (inkl. Strom) angemietet werden!

Die Gesamtwohnfläche von ca. 47 m² teilt sich wie folgt auf:

- Wohn-/ Esszimmer mit Kochnische
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Weitere Details:

- Kellerraum
- Abstellraum im Dachgeschoss
- gemeinsamer Waschraum im Dachgeschoss
- Abstellraum für Fahrräder im Erdgeschoss

Umfangreiche Grundausstattung:

- massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- großzügige Granit-Eingangshalle
- Komfort-Personenaufzug
- Energiesparsame Zentral-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung + Warmwasser)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Oberböden: Fliesen
- elektrische Fensterrollläden

Hausservice inklusive:

- Hausmeisterdienst
- Treppenhausreinigung
- digitales Sat-TV

Lage:

Die Immobilie befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Rees, im Bereich der 20er-Zone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Marktplatz, die attraktive Rheinpromenade, sowie Kindergarten und sämtliche Schulen sind fußläufig zu erreichen. Durch die gute Anschlussmöglichkeit an die A3 erreicht man schnell das Ruhrgebiet sowie die Niederlande.

Sonstiges:

EnEv: V; 10,6 kWh/(m²a); 1,22; Zentralwärmepumpe(Strom), BJ 2010

Die Wohnung steht ab dem 01.08.26 oder eher zur Verfügung.
Kaltmiete: 470,- €, zzgl. 260,- € Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung zzgl. Strom

Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten