Kurzexposé
Dieser moderne und gepflegte Bungalow wurde im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Immobilie komfortables Wohnen für Paare, kleine Familien oder Interessenten, die barrierearmes Wohnen bevorzugen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 510 m² großen Eigentumsgrundstück und verfügt über ein Carport sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze.
Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe führt in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Neben einem Gäste-WC stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein kleines Büro, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Bezug zum Garten. Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden, der über viel praktische Stellfläche verfügt.
Die Immobilie ist derzeit ungekündigt vermietet. Die Mieter wurden jedoch bereits darüber informiert, dass Kaufinteressenten das Objekt gegebenenfalls künftig selbst nutzen möchten. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Wüsting Ortsteil Wraggenort. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Nachbarschaft, eine gemischte Einfamilienhausbebauung sowie ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld aus.
Wüsting gehört zur Gemeinde Hude (Oldenburg) im Landkreis Oldenburg und erfreut sich aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung zwischen Oldenburg und Bremen großer Beliebtheit. Der Bahnhof Wüsting ist an die Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen angeschlossen und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven. Die Fahrzeit nach Oldenburg beträgt etwa 8 Minuten, nach Bremen rund 30 Minuten.
Die Bundesautobahn A28 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region schnell mit den Oberzentren Oldenburg und Bremen. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Im Ort stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Hude und in der Universitätsstadt Oldenburg.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weitläufige Rad- und Wanderwege, Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete prägen das landschaftlich reizvolle Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
noch mehr Infos
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine umfangreiche Information zu dem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihre Mail-Anfrage Ihre vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Ein Exposé ist gut, eine Besichtigung ist besser! Die Beschreibung des Objektes haben Sie bestimmt ein wenig neugierig gemacht. Allerdings ist eine persönliche Besichtigung vor Ort immer besser, damit Sie sich über die Lage und den Zustand des Hauses ein Bild machen können. Lassen Sie sich durch einen persönlichen Eindruck gerne von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro, wir sind auch am Wochenende für Sie da.
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Objektfotos digital nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände, Fotos, Kennzeichen sowie sonstige personenbezogene Merkmale unkenntlich gemacht oder entfernt. Teilweise wurden Belichtung, Perspektive und Bildausschnitt optimiert, um eine bessere Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen.
Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich zu Zwecken des Datenschutzes und der Präsentation. Grundriss, Raumaufteilung, Ausstattung, Größenverhältnisse sowie sämtliche wesentlichen Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert.
Die im Exposé enthaltenen Objektbeschreibungen wurden teilweise unter Verwendung KI-gestützter Textverarbeitung erstellt und anschließend geprüft. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Ein Energieausweis ist in Arbeit !
10.1.115.32, 216.73.216.151:13552
