Leerstehende 2 Zimmer-Wohnung in Kleinwiederitzsch mit Balkon und Stellplatz

Kurzexposé

Willkommen in Kleinwiederitzsch! Die leerstehende 2 Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss, welches zugleich das Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses bildet. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 errichtet und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnklima gewährleistet wird.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus sind der Wohnbereich, das Schlafzimmer, die separate Küche, das Badezimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zugänglich. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung können nach eigenem Belieben umgesetzt und individuell gestaltet werden, wodurch zusätzliches Wertsteigerungspotenzial geschaffen wird.
Die Wohnung steht aktuell leer, sodass sowohl Eigennutzung als auch eine marktgerechte Neuvermietung als Kapitalanlage problemlos möglich wären.

Zusätzlich zu dieser Wohnung besteht die Möglichkeit eine ca. 63qm große Einheit inkl. Stellplatz im 1.OG (langfristig vermietet) zu erwerben.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das im Jahr 1995 errichtete Objekt befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten und gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, der für ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente sorgt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Das Badzimmer verfügt über eine Dusche, eine Wanne und ein Fenster.
Ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mit Ausnahme des Abstellraums sorgen in allen Räumen Fenster mit Rollläden für angenehmes Tageslicht und eine zuverlässige Verdunkelung nach Bedarf.
Ein an das Wohnzimmer angrenzender Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995* leerstehend
* Balkon
* Stellplatz
* ruhiges Mehrfamilienhaus
* Bad mit Fenster
* Abstellraum



Provision: 3,99 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Kleinwiederitzsch in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Norden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schaffen.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar. S-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen kurze Wege zu allen wichtigen Zielen der Stadt. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt bequem erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn ist in wenigen Minuten gegeben.
Die Lage vereint ruhige Rückzugsorte mit einer attraktiven Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, sind bequem zu Fuß erreichbar - der perfekte Mix aus städtischer Nähe und Grünflächen.