WOHLFÜHLOASE - Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und Wintergarten in Bli...

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die teilweise bodentiefen Fenster sowie den Kamin eine helle und behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind der teilüberdachte Balkon sowie der beheizte Wintergarten. Aus dem beheizten Wintergarten gelangen Sie direkt zur überdachten und windgeschützten Terrasse mit Beschattung - attraktive Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch das großzügige, leicht hängige Grundstück mit Südost-Ausrichtung - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 73 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Heizraum
- Waschküche
- Wohndiele mit Infrarotkabine
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Lichtschacht mit Wanne

Obergeschoss (ca. 114 m² Wohnfläche):
- offener Wohn- Essbereich mit Kamin und Zugang zum westlich ausgerichteten, teilüberdachten Balkon sowie dem Wintergarten und dem Garten
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 215.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren 1988
- Wintergarten 1992
- Bäder EG & OG 1995 /2019
- Gas-Niedertemperaturheizung von Viessmann 2004
- Einbauküche 2004
- Infrarotkabine 2006
- elektrische Sonnenmarkise Terrasse 2008
- Fassadenerneuerung 2010
- doppelverglaste Holz- & Kunststofffenster 2006/2013
- einbruchhemmende Haustür mit Mehrfachverriegelung 2014
- Balkontür 2014
- neuer Brenner (Heizungsanlage) 2015
- teilweise Einbruchschutz an den Fenstern 2016-2017
- Klimaanlage Wohn-Essbereich OG 2018
- Terrasse 2018
- Sprechanlage 2019

- Kabelanschluss & SAT-Anlage
- elektrische, teilweise programmierbare Rollläden
- bereits isolierte wärmeführende Leitungen
- Geräteschuppen im Garten
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Sackgassenlage am Ortsrand von Blieskastel-Alschbach, direkt am Waldrand. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und die B423 befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
In rund 10 Fahrminuten gelangt man nach Blieskastel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.