INVESTITION - nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Pirma...

Kurzexposé

Die einseitig angebaute Kapitalanlage, bestehend aus fünf Wohnungen, einer ehemaligen Metzergei mit Produktionsfläche, einer Garage, einer gemütlichen Dachterrasse sowie einem Innenhof befindet sich in gefragter Lage von Pirmasens. Vier Wohnungen befinden sich bereits in festen Mietverhältnissen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit vom Eigentümer selbst genutzt und wird im Zuge des Verkaufs frei. Darüber hinaus ist eine Wohnung und die Garage leerstehend. Folglich hat der Erweber hier freien Handlungsspielraum für Neuvermietungen. Die Kapitalanlage bietet Ihnen langfristig die Möglichkeit, eine gute Rendite zu erzielen und eignet sich somit bestens für Kapitalanleger - ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit (ca. 192 m² Nutzfläche, leerstehend):
-> Flur
-> Umkleide
-> WC
-> Sozialraum
-> Ladenlokal
-> Kühlraum
-> Produktion
-> Kühlraum
-> Abstellräume
-> angebauter Lagerraum mit Außenzugang
- Treppenhaus

1. Obergeschoss
- Treppenhaus
- Mietwohnung (ca. 130 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete):
-> Flur
-> 4 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmachinenanschluss
-> Dachterrasse

2. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung links (ca. 81 m² Wohnfläche, vermietet für 530 € Kaltmiete):
-> Flur
-> 2,5 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Mietwohnung rechts (ca. 38 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 250 € Kaltmiete):
-> Flur
-> 1 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Waschmachinenanschluss

3. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung links (ca. 61 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 320 € Kaltmiete):
->Flur
-> 2 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Mietwohnung rechts (ca. 58 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend):
-> Flur
-> 2 Zimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Wanne und Waschmachinenanschluss

Kellergeschoss:
- Treppenhaus
- Mieterkeller
- Kellerräume
- Maschinenraum
- Heizraum
- Öl-Lagerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 205.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Modernisierungen:
- Dacheindeckung 1990
- Dachdämmung 1990
- Elektroarbeiten im Gewerbe 2010
- teilweise Bodenbeläge und Schönheitsreparaturen 2010, 2023 und 2024
- 80% der Fenster im Zeitraum 2000 bis 2021

- alle Einheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt und es sind folglich 6 Grundbücher vorhanden
- separate Zähler für Heizkosten, Warmwasser und Strom
- Gas-Anschuss im Haus
- Fernwärme liegt bereits in der Straße
- Kabel-Anschluss und SAT-Anlage
- LKW Zufahrt möglich
- das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Satdt Pirmasens-> Steuervorteile für den Erwerber
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler und frequentierter Lage von Pirmansens. Der öffentliche Nahverkehr und die Infrastruktur sind sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen. Die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zum Zugbahnhof sowie zur B10, A62 und A8 bietet Ihnen die gewünschte Flexibilität.