BALANCE - Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und Garten in Neunkirchen!

Kurzexposé

Dieses einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Einzelgaragen und zwei integrierten PKW-Stellplätzen, bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m² auf zwei Ebenen. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie bestens für eine große Familie, für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Beide Wohnungen sind bereits unbewohnt.
Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial - da Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden sind, ist ein kompletter Ausbau ohne großen Aufwand realisierbar.
Der eingefriedete, leicht hängige Garten mit Freisitz sowie die Balkone mit Südost-Ausrichtung laden zum Entspannen und Verweilen ein – eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche):
- Flur
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Küche (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer / Esszimmer

Obergeschoss (ca. 103 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche (Durchgangszimmer)
- Esszimmer / Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- fünf potenzielle Zimmer

Kellergeschoss (voll unterkellert)
- Flur
- zwei integrierte Garagen
- drei Kellerräume, davon einer mit Zugang zu Hof & Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 356.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Umbau des Wohnhauses 1950 & 1970
- Gas-Etagenheizung von Vaillant OG 1997
- Elektroinstallation Küche EG 2005
- Einbauküche EG 2005
- teilweise doppelverglaste Kunststoffenster 2009
- Haustür 2019
- Gas-Etagenheizung von Vaillant EG 2024
- Laminat Wohnzimmer OG 2016
- Errichtung zweier PKW- Stellplätze 2016
- Edelstahlgeländer mit Milchglas an Balkonen 2010
- Steinteppich-Bodenbelag Balkon 2019

- manuelle Sonnenmarkise über dem Balkon
- Regenwasserauffangbehälter (an Dachentwässerung angeschlossen)
- Geräteschuppen im Garten
- Außenbeleuchtung, -steckdose & -zapfstelle
- Kabelanschluss
- Starkstromanschluss im Keller
- getrennte Gaszähler
- Zwischenzähler für Strom im OG

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in gefragter Stadtrandlage von Neunkirchen. Die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis und Richtung Pirmasens sowie die B41 garantieren eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, die eine gute Verbindung - unter anderem zum Zugbahnhof - ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Das Stadtzentrum und das Saarpark-Center liegen ca. 2,5 Km entfernt. Kindergärten, Schulen, Grünanlagen und weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in direktem Umfeld.