*Attraktive Gewerbeeinheit in Kaufbeuren, vermietet, renditestark und vielseitig nutzba...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	212,00 m²

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Praxis- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss eines im Jahr 1985 errichteten Gebäudes in Kaufbeuren. Die Einheit verfügt über eine Netto-Grundnutzfläche von ca. 212,95 m²und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist langfristig vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach stabilen Mieteinnahmen sind. Zusätzlichen Komfort bieten drei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Außenstellplätze direkt am Objekt.

Erbbaurecht:
Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zu erwerben und damit das Erbbaurecht abzulösen. Der hierfür vorgesehene Ablösebetrag beträgt ca. 140.000 Euro und wäre zum Kaufpreis hinzuzurechnen.

Die Ablösung des Erbbaurechts ist jedoch nicht verpflichtend. Das Objekt kann auch unter den bestehenden Erbbaurechtsbedingungen erworben und weitergeführt werden, wodurch sich für Kapitalanleger eine zusätzliche Flexibilität ergibt.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights auf einen Blick:
* ca. 212,95 m² Praxis-/Bürofläche
* Erdgeschosslage
* Baujahr 1985
* Solide vermietet
* drei Tiefgaragenstellplätze
* vier Außenstellplätze
* Rendite ca. 5,6 %
* Möglichkeit zur Ablösung des Erbbaurechts




Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 328,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 57 Jahre.

* Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur
Besichtigung parat.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Praxis-/Bürofläche befindet sich in guter Lage von Kaufbeuren. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und eine stabile Wirtschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltige Werthaltigkeit.