Einzigartiges Bauernhaus mit Nebengebäude und Ausgedinghaus in traumhafter Allei...

Kurzexposé

Ein Anwesen mit Seltenheitswert in idyllischer Einödlage –
Leben, Arbeiten und Entfalten inmitten der Natur

Wer von absoluter Ruhe, großzügigem Platzangebot und einem Leben mitten in der Natur träumt,
findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. In idyllischer Einödlage bei 88410 Bad Wurzach-Friedlings präsentiert sich dieses beeindruckende Bauernhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Bauernhaus, einem separaten Ausgedinghaus,
sowie mehreren Nebengebäuden. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, für Tierhaltung, Landwirtschaft,
Werkstatt, Lagerflächen, Selbstständigkeit oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten –
hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Die Lage – Natur pur mit guter Erreichbarkeit
Herrliche Lage mit einem weiten Blick über das Wurzacher Ried
sowie ein grandioses Alpenpanorama von der Zugspitze bis zum Säntis.

Friedlings gehört zur Gemeinde Dietmanns. Nach Dietmanns sind es ca. 3 km.
Dietmanns gehört zur Stadt Bad Wurzach und ist ca. 7 km entfernt.
Bad Wurzach ist eine kleine Kurstadt in Oberschwaben, hat ca. 14.000 Einwohner und gilt als das älteste Moorheilbad Baden-Württembergs mit eigener Thermalquelle. Ein Naturerlebnis bietet das Wurzacher Ried, das schon mehrfach eine Auszeichnung für herausragende Naturscbutzgebiete erhalten hat.

Baujahr
Bauernhaus vor 1900
Ausgedinghaus 1985
Maschinenhalle 1960

Das Grundstück – Viel Platz für Ihre Ideen
Mit einer Grundstücksfläche von 6735 m² bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Raum.
Großzügige Hofflächen, Gartenbereiche sowie weitläufige Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Wohnfläche
Bauernhaus ca. 200 m²
Ausgedinghaus ca. 94 m²

Bauernhaus:

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer,
die Essküche, Bad, WC, Speis, Zimmer.
Im Obergeschoss sind 5 Zimmer sowie 1 WC vorhanden.
Das Dachgeschoss wird als Bühne genutzt und könnte noch ausgebaut werden.
Im Unterschoss ist noch ein kleiner Gewölbekeller.

Separates Ausgedinghaus – ein besonderes Highlight:

Dies eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, Gästewohnung, Ferienwohnung,
Mitarbeiterwohnung, Kapitalanlage durch Vermietung.
Im Erdgeschoss Wohnen, Essen, Küche, WC, Zimmer und Abstellraum.
Im Obergeschoss 2 Zimmer und Bad.

Nebengebäude:

Zum Anwesen gehören mehrere großzügige Nebengebäude:
Stall und Bergeraum, Maschinenhalle ca. 27 m x 8 m.

Moderne Heiztechnik und nachhaltige Energieversorgung:
Das Bauernhaus und Ausgedinghaus werden mit einer Holz-Pellets Heizung versorgt,
die 2013 komplett neu eingebaut wurde. Für das Warmwasser steht ein Puffer mit
3000 Liter zur Verfügung.

Photovoltaikanlagen Bauernhaus, Ausgedinghaus und Maschinenhalle:
Zusätzlich befinden sich auf den Dachflächen Photovoltaikanlagen, die einen wertvollen
Beitrag zur Eigenstromerzeugung leisten und langfristig Energiekosten reduzieren.

Bauernhaus:
25 kW, Baujahr 2008, Vergütung € 1500,- brutto
6 kW, Baujahr 2010, Vergütung € 230,-- brutto

Ausgedinghaus/Maschinenhalle:
25 kW, Baujahr 2007, Vergütung € 1400,-- brutto

Erschließung:
Die Häuser sind an die Kanalisation angeschlossen. (Schlauch-Pumpe).

Energieausweis:
Bauernhaus:
B: 303,1 kWh, Nahwärme, Bj.1875/2013, H

Ausgedinghaus:
V: 106,5 kWh, Holzpellets, Bj. 1984/2022, D

Sonstiges:
Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Bezug:
Nach Vereinbarung. (Kurzfristig möglich).

Besichtigung:
Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens
bei einer persönlichen Besichtigung.

Preis:
€ 820.000,--






Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis