Wohnen mit Burgblick – Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Werkstattfläche in W...

Kurzexposé

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 735 m² in attraktiver und leicht erhöhter Lage von Wertheim. Mit einer Wohnfläche von rund 286 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Dreifamilienhaus als auch als großzügiges Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt.

Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick über die Stadt Wertheim, die historische Burg sowie die umliegende Landschaft und verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1953 durch die „Neue Heimat“ errichtet und im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend erweitert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung. Insgesamt stehen ca. 600 m² Gesamtfläche zur Verfügung, wovon etwa 286 m² auf die Wohnfläche entfallen.

Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Jede Wohnung bietet ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumverhältnisse und die hellen Wohnbereiche mit Zugang zu den Balkonen auf den jeweiligen Etagen. Terrassen und Außenbereiche schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss sowie in den Nebengebäuden. Diese eignen sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume und eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Historisch befand sich im Untergeschoss ein handwerklicher Betrieb mit Werkstatt und Fahrzeugabstellflächen.

Im Laufe der Jahre wurden mehrere bauliche Erweiterungen vorgenommen. Bereits in den 1950er Jahren erfolgten erste Erweiterungen der Werkstatt sowie der Bau einer Garage mit Unterkellerung. In den 1960er Jahren kamen eine weitere Garage mit angebauten Schuppen sowie zusätzliche Werkstattflächen hinzu. Die größte Erweiterung erfolgte im Jahr 1974 durch einen Anbau im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Eine weitere Vergrößerung der Werkstattflächen im Untergeschoss erfolgte im Jahr 1988; auf dem Anbau wurde eine Terrasse errichtet. Der letzte größere Umbau wurde Anfang der 1990er Jahre mit dem Einbau einer Dachgaube im Dachgeschoss vorgenommen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und vermittelt den soliden Charakter der Immobilie. Größere Modernisierungs- oder umfassende Renovierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Im Laufe der Jahre erfolgten jedoch einzelne Instandhaltungsmaßnahmen sowie laufende Reparatur- und Erhaltungsarbeiten.

Im Jahr 2003 wurde die Heizungsanlage erneuert. Verbaut wurde ein moderner Brennwertkessel mit solarer Warmwasserbereitung und Speicher.

Ausgestattet ist das Haus überwiegend mit Holz-, Fliesen- und Laminatböden. Die vorhandenen Holzfenster verfügen über eine Zweifachverglasung. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Sämtliche Pläne und weitere Objektunterlagen liegen vor.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

* Baujahr 1953
* Ca. 286 m² Wohnfläche
* Ca. 735 m² Grundstück
* Drei Wohneinheiten auf drei Etagen
* Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich
* Je Wohnung mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Balkon oder Terrasse auf jeder Etage
* Drei Garagenstellplätze
* Großzügige Nutz- und Kellerräume
* zusätzliches Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Holz-, Fliesen- und Laminatböden
* Zweifach verglaste Holzfenster
* Heizungsanlage 2003 erneuert
* Laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
* Weitblick auf die Stadt Wertheim und die Burg

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage der Großen Kreisstadt Wertheim im Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Wertheim gilt als lebenswerte Wohn- und Wirtschaftsregion und überzeugt durch ihre reizvolle Lage am Zusammenfluss von Main und Tauber sowie durch eine hohe Lebensqualität in naturnahem Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Lage der Immobilie. Von hier aus eröffnen sich schöne Ausblicke über Teile der Stadt Wertheim, die umliegende Landschaft sowie auf die historische Burg Wertheim. Die weite Aussicht verleiht dem Objekt einen besonderen Wohnwert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Die ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während gleichzeitig die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die historische Altstadt von Wertheim mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote laden zum Verweilen ein. Die weithin sichtbare Burg Wertheim prägt das Stadtbild und zählt zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Region.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Wertheim und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In Wertheim befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren. Das Krankenhaus Wertheim gewährleistet eine wohnortnahe medizinische Betreuung und ergänzt das umfassende Gesundheitsangebot der Region.

Die naturnahe Umgebung mit den Tälern von Main und Tauber bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Rad- und Wanderwege, Weinberge sowie weitläufige Waldgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivsportler.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B290 sowie die Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Frankfurt am Main und Aschaffenburg. Der Bahnhof Wertheim bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.