Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, hochwertiger Einbauküche und Ene...

Kurzexposé

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Ausstattungsstandard und den nahezu neuwertigen Zustand.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/2021 wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer, die Bodenbeläge, die Heizkörper sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails erneuert.

Freuen Sie sich auf eine moderne Einbauküche, ein hochwertiges Designerbad, eine Mitsubishi-Klimaanlage, elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, indirekte Ambientebeleuchtung sowie einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit Fenster, Strom und Beleuchtung.

Die kleine Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Größere Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen.

Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Modernisierungsmaßnahmen, Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft, Energieausweis, Grundrissen und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

• Vollständige Kernsanierung 2020/2021

• Ca. 76 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 1. Obergeschoss

• Hochwertige Einbauküche

• Modernes Designerbad mit Badewanne

• Mitsubishi-Klimaanlage

• Indirekte LED-Ambientebeleuchtung im Wohnzimmer und Flur

• Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Sicherungs- und Verteilerkasten

• Über 550 Meter neu verlegte Elektroleitungen

• Hochwertiges GIRA-Schalterprogramm

• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

• Elektrische Rollläden

• Gedämmte Rollladenkästen

• Neue Heizkörper mit Smart-Home-Thermostaten

• Neue Wasser- und Abwasserleitungen

• Hochwertige Vinylböden mit Trittschalldämmung

• Glatt gespachtelte Wände (Q4)

• Hochwertige GARANT-Innentüren

• Moderne Glasschiebetür mit Soft-Close-Funktion

• Modernisierte Loggia

• Großer Kellerraum mit Fenster, Strom und Beleuchtung

• Renoviertes Treppenhaus (2023)

• Energieeffizienzklasse B

• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2012)

• Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten

• Solide Instandhaltungsrücklage

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

?Provision / Maklervertrag
Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hamm-Bockum-Hövel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Hammer Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A2 bieten eine gute Anbindung für Pendler. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.