Exklusiver Bungalow am Feldrand in Kehl-Ortsteil

Kurzexposé

***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***

Zum Verkauf steht eine Rarität in der Ortenau.

Ein modernisierter Bungalow mit großem Pool in ruhiger Feldrandlage eines Kehler Ortsteils gehört in der Region zu den seltenen Angeboten, insbesondere dann, wenn Architektur, Raumgröße und Grundstück harmonisch aufeinander abgestimmt sind.

Besichtigen Sie diesen 2005 aufwendig modernisierten Bungalow, der im Zuge der Renovierungen um rund 100 m² Wohnfläche erweitert wurde. Großzügige Raumachsen, Emporen und Galerien sowie eine beeindruckende Panoramafront im Wohnbereich prägen den Charakter des Hauses. Der Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront ist zur Terrasse mit dem überdachten Pool ausgerichtet. Die Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sind durchdacht und alltagstauglich gelöst – für ein stimmiges Wohngefühl.

Aufteilung
Erdgeschoss – ca. 230,12 m² Wohnfläche
- geflieste Diele mit Garderobenschrank
- Gäste-WC
- große, moderne Einbauküche mit Kochinsel, großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einem Abstellraum
- Wohn- und Esszimmer mit ca. 80 m² und direktem, ebenerdigem Zugang zur Terrasse
- Büro oder Gästezimmer
- zwei Schlafzimmer mit Treppenverbindung zu jeweils einem weiteren Raum im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, Ankleide, Einbauschränken und modernisiertem Bad

Dachgeschoss – ca. 104,09 m² Wohnfläche
- offene Empore / Galerie (ca. 22 m²) mit Blick in den Wohnbereich
- separates WC
- zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und Verbindung zu den Räumen im Erdgeschoss
- weiteres Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum Garten und Zugang zum Balkon
- Speicherraum

Untergeschoss
- geflieste Diele
- Heizraum mit Öltank
- große Waschküche mit Einbauschränken
- Hobbyraum
- Ruheraum mit Bar und direktem Gartenzugang
- Saunabereich mit Dusche (ca. 34,4 m²)
- Kellerraum

Außenbereich
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- teilüberdachte Terrasse
- großer, überdachter Pool
- Technikraum für die Poolanlage
- Abstellraum

Der rückwärtige Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet Privatsphäre und unterstreicht die ruhige Feldrandlage in der Ortenau.

HINWEISE
- In unmittelbarer Nähe steht ein weiteres hochwertiges Wohnhaus zum Verkauf (Objekt Nr. 5767-2). Gerne stellen wir Ihnen hierzu ebenfalls das Exposé zur Verfügung.

- Weber-Fertighaus
- 2013 Dachgaube
- 2005 Umbauten
- 2005 Anbau von 99,16 m² sowie umfangreiche Sanierungen
- Dachisolierung
- Außenwände aufgedoppelt; die Außenwanddämmung erfüllt die Anforderungen des EWärmeG zu 60,2 %
- Holz-Isolierglasfenster
- elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung (2021)
- Klimaanlagen in fast allen Räumen
- Kamin im Wohnzimmer
- Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
- Badsanierung im Erdgeschoss
- teilweise neue bzw. ergänzte Wasserleitungen
- modernisierte Elektroinstallation
- beheizbarer Außenpool mit Überdachung
- Einbruchalarmanlage
- Einbauküche



Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lagebeschreibung

In Feldrandlage eines Kehler Ortsteils liegt dieses Haus in einem offenen und unverbauten Umfeld am Ortsrand. Wiesen und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und prägen die naturnahe Situation. Die Lage verbindet freie Sichtachsen mit einer gewachsenen Wohnstruktur.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.

Direkt gegenüber liegt eine Firma mit Büroräumen. Tagsüber sowie zu den üblichen Pendlerzeiten am Morgen und am späten Nachmittag ist daher mit etwas mehr Autoverkehr und parkenden Fahrzeugen zu rechnen. Die Firma selbst verursacht keinen Lärm. Außerhalb der Geschäftszeiten, nachts und an Wochenenden ist die Umgebung entsprechend ruhig.