Split-Level-Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse in ruhiger Wohnlage

Kurzexposé

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem 385 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von 125,85 m² und der besonderen Split-Level-Bauweise bietet das Haus eine interessante Architektur mit versetzten Wohnebenen und einer angenehmen Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Die Zufahrt erfolgt über die eigene Grundstücksauffahrt direkt zur im Haus integrierten Doppelgarage. Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei praktische Kellerräume, der Heizungsraum sowie das Öllager und bieten ausreichend Stauraum und Nutzfläche.

Über eine seitlich am Haus angelegte Treppe gelangen Sie zum Hauseingang. Bereits im Außenbereich erwartet Sie eine gemütliche Terrasse mit gemauertem Grillofen und ausreichend Platz für gesellige Stunden im Freien. Von hier aus genießen Sie den Blick in den kleinen, pflegeleichten Garten.

Im Eingangsbereich des Hauses steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, die separate Küche sowie der angrenzende Essbereich, der den Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten bildet.

Eine halbe Etage tiefer öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Der offene Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum besonderen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Über wenige Stufen erreichen Sie die nächste Ebene mit dem geräumigen Schlafzimmer sowie einem separaten WC – eine praktische Ergänzung zum Familienbad.

Auf der obersten Wohnebene befinden sich das Tageslichtbad mit einer Lichtkuppel, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgt, sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.

Die durchdachte Split-Level-Bauweise schafft eine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung mit kurzen Wegen und einer angenehmen Trennung der Wohnbereiche. Zusammen mit der ruhigen Wohnlage, dem gepflegten Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast I Austausch im Jahr 2021
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung des Balkons eine Markise.


Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger 2001 laut Energieausweis I Heizkörper
Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient ebenfalls als Wärmequelle.


Sanitärausstattung:
Untergeschoss:
Duschbad mit Einzelwaschbecken
Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
Erdgeschoss:
separates Gäste-WC mit Toilette I Einzelwaschbecken
Dachgeschoss:
separates WC mit Toilette I Einzelwaschbecken
Badezimmer mit Oberlicht I Badewanne I zwei Einzelwaschbecken

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3153665

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Blaustein, einer beliebten Stadt westlich von Ulm. Blaustein verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Ulm machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Der Bahnhof Blaustein bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Aalen.

Die reizvolle Umgebung mit dem Blautal, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten bietet einen hohen Erholungswert. Familien, Berufstätige und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und stadtnaher Lage.

Blaustein überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Wissenschafts- und Universitätsstadt Ulm. Ein Wohnstandort, der urbanen Komfort und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet.