CHARMANTER ALTBAU MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL! KEINE KÄUFERPROVISION!

Kurzexposé

Das stark modernisierungsbedürftige Wohnhaus dieses ehemaligen Bauernhofes wurde mutmaßlich zwischen 1870-1890 erbaut und in den 1930/40er Jahren erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, ein Wohnbereich mit anliegendem Zimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und ein ehemaliger Laden mit Nebenraum, welcher auch heute noch über Teile der damaligen Ladeneinrichtung verfügt. Dieser Bereich könnte ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Badeofen sowie ein separates WC. Das Objekt verfügt zudem über einen größeren Kellerbereich mit insgesamt 4 Abstellräumen. Weitere Lager und Abstellmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Nebengebäuden, die ebenfalls zu neuem Leben erweckt werden wollen. Ein kleiner Gartenbereich ist auf dem Grundstück selbst vorhanden. Eine Erweiterung zum Nachbargrundstück könnte nach Absprache erfolgen.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit ausschließlich durch Öl-Einzelöfen und Holzöfen beheizt. Das Haus verfügt teilweise über einfachverglaste Holzfenster sowie doppeltverglaste Holz- und Kunststoff-Iso Fenster aus den 80er Jahren und ca. 2020. Die Dacheindeckung des Hauses wurde mit Betondachstein und Bieberschwanz eingedeckt. Von außen ist die Immobilie teilweise mit wetterbeständigen Faserzementplatten verkleidet. Der Hauptteil der Fassade wird jedoch durch die ursprüngliche Fachwerkoptik geprägt. Zudem wurde im Jahr 2000 der Hauptsicherungskasten der Elektrik erneuert und eine Unterverteilung installiert. Ein Großteil der elektrischen Leitungen ist jedoch veraltet und sollte erneuert werden. Für die Böden wurden Dielen, Fliesen und PVC verwendet. Die charmanten Dielenböden könnten liebevoll aufbereitet werden. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich bei der Immobilie um ein Einzelkulturdenkmal handelt. Sie haben Interesse? Gern senden wir Ihnen weitere Informationen zu. Kontaktieren Sie uns einfach oder nutzen Sie gleich unsere 3D-Besichtigung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Maulbach einem Ortsteil der Stadt Homberg (Ohm) in Hessen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Dorfstruktur mit viel Grün, charmanten Hofanlagen und einem angenehm ländlichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie an die umliegenden Gemeinden und Städte der Region. Ein Kindergarten mit Kleinkindbetreuung ist im Ort direkt vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im 6 Kilometer entfernten Homberg erreichbar. Eine entsprechende Anbindung an die A49 ist in Homberg gegeben. Die Lage verbindet damit eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer soliden Erreichbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein authentisches Wohnumfeld legen.