Wohnfläche ca. 38,08 m² mit sonnigem Südbalkon - gepflegte Wohnanlage 1. Obergeschoss - mit Lift und Tiefgaragen-Stellplatz Beste Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung - frei zum Bezug
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Perfektes Wohnen für Singles, Studierende oder Berufspendler und natürlich auch eine gute Wahl für Kapitalanleger!
Auf kleiner Wohnfläche alles vorhanden!
Das schön geschnittene 1 - Zimmer-Appartement liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt 36 Einheiten. Die Wohnfläche der gemütlichen Immobilie mit ca. 38,08 m² verteilt sich auf einen hellen, kombinierten Wohn-Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon (mit Markise), eine Garderobe, eine Küche mit Einbauten, kleinem Essplatz und praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Hohen Komfort bietet Ihnen die Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug. Schwere Einkäufe, Getränkekisten usw. bringen Sie über die Liftverbindung von der Tiefgarage mühelos ins 1. Obergeschoss. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über ein Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.
Hausverwaltung Paukner & Wolf Immobilienverwaltungs GmbH, Landshut Die monatliche Vorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt 360,-- € die Vorauszahlung teilt sich wie folgt auf: Wohngeld mtl. 317,05 € - Anteil Rücklage mtl. 42,95 € Rücklagenstand der Gesamtwohnanlage zum 31.05.2025: 131.455,74 € Rücklagenanteil ETW 22 zum 31.05.2025: 2.436,42 € Rücklagenstand der Tiefgarage zum 31.05.2025: 12.847,29 € Rücklagenanteil Tiefgarage 9 zum 31.05.2025: 401,48 €
Im Kaufpreis enthalten sind das Speicherabteil Nr. 22, der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 9, die Einbauküche mit Geräten und die Sonnenmarkise.
Lagebeschreibung
Diese Lage lässt keine Wünsche offen - ruhig und zentral!
Die sehr gepflegte Wohnanlage der Wohnbebauung "Reichardtpark" befindet sich in äußerst gefragter, bester Lage zwischen Isar und Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur finden Sie in Gehentfernung, die Landshuter Innenstadt ist über den Isarsteg (Maxwehr) oder die Heilig-Geist-Brücke zu Fuß oder per Fahrrad optimal erreichbar. Auch der Landshuter Hauptbahnhof ist schnell per Bus oder Fahrrad zu erreichen. Von hier aus haben Sie eine Direktverbindung zum Flughafen Terminal München. Sehr gut ist natürlich auch die überregionale Verkehrsanbindung über die B15, B15neu bzw. die A92.
