Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück ...

Kurzexposé

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, auf einem beeindruckenden ca. 1.056 m² großen Grundstück, in ruhiger Hanglage von Würzburg-Lengfeld.

Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 208 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.

Die Hauptwohnung überzeugt durch großzügige, helle Räume sowie einen familienfreundlichen Grundriss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ein Gäste-WC sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen und Ausstattungswünsche zu verwirklichen. Positiv hervorzuheben ist die solide Bausubstanz – nach Angaben der Eigentümer bestehen keine bekannten Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden.

Die Hanglage sorgt für einen schönen Ausblick und viel Privatsphäre. Besonders praktisch: Das Grundstück kann sowohl über die Garage im unteren Bereich als auch komfortabel von der oberen Straßenseite über eine Wendeplatte erschlossen werden.

Wichtig ist anzumerken, dass das Objekt über ein eingetragenes Wohnrecht im Untergeschoss verfügt.

Eine Immobilie mit viel Potenzial für Alle, welche großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

*** Objekt – Eckdaten ***
- Baujahr 1979
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
- Ruhige Hanglage, Würzburg-Lengfeld
- Grundstücksfläche ca. 1.056 m²
- Garage
- Gäste-WC
- Kellerräume
- Zwei Zugänge zum Grundstück (untere Garagenzufahrt mit Treppenweg / obere Straßenseite über Wendeplatte)

*** Flächen – Räume ***
- Gesamtwohnfläche ca. 208,50 m²
- Hauptwohnung EG: ca. 133,67 m²
- Dachgeschoss: zusätzliche Wohnfläche durch hohen Kniestock
- Einliegerwohnung UG: ca. 74,84 m²

*** Ausstattung – Technik ***
- Ölzentralheizung, Tankvolumen ca. 8.000 Liter, Alter ca. 20 Jahre

*** Sanierungen ***
- Bisher keine bekannten Sanierungen (Gebäude im Originalzustand)

*** Maßnahmen ***
- Kernsanierung erforderlich/einzuplanen (bietet Gestaltungsfreiheit nach eigenen Vorstellungen und aktuellen energetischen Standards)

***Vorteile ***
- Außergewöhnlich großes Grundstück (ca. 1.056 m²)
- Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung
- Keine bekannten Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden
- Solide Gebäudesubstanz
- Zwei komfortable Zugangsmöglichkeiten zum Grundstück
- Zeitnaher Baubeginn der Modernisierung möglich (Haus wird vollständig geräumt)

Wichtig ist anzumerken, dass das Objekt über ein eingetragenes Wohnrecht im Untergeschoss verfügt.

Für weitere Bilder, Grundrisse, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen fordern Sie noch heute das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.



Provision: 3,57

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Würzburger Innenstadt. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Würzburger Nordosten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verbinden Lengfeld regelmäßig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen.

Für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Über die Bundesstraßen B8 und B19 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A3 und A7 besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Weinberge zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Entfernungen im Überblick:
- Einzelhandel (REWE, Aldi, Lidl, dm etc.): ca. 1,0 km
- Bäckerei: ca. 800 m
- Apotheke: ca. 1,0 km
- Ärzte: ca. 1,0 km
- Kindergarten: ca. 700 m
- Grundschule: ca. 900 m
- Bushaltestelle: ca. 250 m
- Würzburg Hauptbahnhof: ca. 5,5 km
- Würzburger Innenstadt: ca. 5,0 km
- Autobahn A3: ca. 3,5 km
- Autobahn A7: ca. 8,0 km