Moderne Maisonettewohnung im 2.OG in ruhiger Lage in Solingen-Merscheid

Kurzexposé

Herzlich willkommen zu der Maisonettewohnung für maximal 3 Personen! Über den großzügigen Flurbereich gelangen Sie in den einladenden Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich zudem ein großzügiges Schlafzimmer, das zum Wohnbereich hin gelegen ist, sowie ein geräumiges Kinderzimmer bzw. Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Im oberen Bereich erwartet Sie ein besonders großzügiger Wohnbereich, der sich offen zur Galerie hin gestaltet und dadurch eine schöne, luftige Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus. Die beiden weiteren Wohneinheiten werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt, wodurch sich eine angenehme und persönliche Hausgemeinschaft ergibt.


Kaution: 2.300,00 Euro

Zusatzinfos

- Gaszentralheizung, 2023 erneuert
- alle Veluxfenster 2022 erneuert

Eine vorhandene Einbauküche ohne Elektrogeräte kann auf Wunsch kostenfrei zur Nutzung/ Übernahme überlassen werden.

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Solingen-Merscheid, unweit des Stadtteils Ohligs. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist das unmittelbar angrenzende Lochbachtal mit seinen Wald-, Spazier- und Radwegen – Natur und Naherholung liegen hier praktisch direkt vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Anschlussstelle zur A3 in Langenfeld ist in ca. 12 Minuten erreichbar. Der Solinger Hauptbahnhof in Ohligs mit S-Bahn- und Regionalverbindungen unter anderem nach Düsseldorf und Köln liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.