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Kurzexposé

Wir bieten hiermit 2 Zinshäuser mit einer Renditeerwartung von ca. 9,1 % und möglicher Sonder-AfA nach § 7i EStG an.

Es handelt sich um ein Gebäudeensemble mit wirtschaftlicher Trennung. Das Haus Fichtestraße 1 ist ein Baudenkmal und wird aktuell bezugsfertig hergestellt. Die Hausverwaltung beginnt derzeit mit der Neuvermietung für 6,00 EUR/qm MKM. Optional besteht die Möglichkeit des Anbaus von großen Balkonen.

Das 2. Gebäude liegt benachbart. Hier sind Investitionen bezüglich Heizung, Elektro, Wand- und Bodenbeläge usw. erforderlich. Beide Häuser wurden im Jahr 2002 grundsaniert. Für das 2. Gebäude läuft derzeit ein Antrag auf Einstufung als Baudenkmal. Die Häuser besitzen diverse originale Elemente des Jugendstils, so teilw. Stuck, Parkett, Türen, Treppenhaus… Zum Ensemble gehören 13 PKW-Stellplätze. Zusätzlich sind im öffentlichen Raum Parkplätze vorhanden. Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse und es handelt sich daher um eine ruhige, zentrumsnahe Wohnlage.

Optional besteht die Möglichkeit neben dem Anbau von Balkonen auch beide Dachgeschosse zu Wohnzwecken auszubauen. Zudem besteht auch die Möglichkeit die Häuser getrennt zu erwerben. Diverse Schornsteinzüge stehen für die Nutzung von Kaminöfen zur Verfügung.

Die erwartete Sollmiete beträgt auf der Basis von 6,00 EUR/qm 100.000 EUR JKM.


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Ensemble, bestehend aus 2 weitestgehend original erhaltenen Häusern im Jungendstil, liegt im Mittelzentrum Döbeln (Sachsen). Die Stadt befindet sich genau zwischen Leipzig und Dresden und besitzt 2 Autobahnanschlüsse der A9. Döbeln verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Die sehr schöne sanierte Altstadt lädt zum bummeln ein.

Beiden Häuser befinden sich unweit des Stadtzentrums. Fußläufig ist die City in 5 Minuten erreichbar. Von den oberen Etagen ist ein sehr schöner Blick über die Stadt und die nahen Berghänge vorhanden.