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Einfamilienhaus, D-89233 Neu-Ulm/Pfuhl, Kaufpreis: 489.000,00 €

Objektdaten

Kaufpreis €489.000,00 Wohnfläche m²164,69
Zimmer4 Grundstück m²344,00
Garage2 Gesamtfläche m²164,69
Frei abauf Anfrage
Online-Nr.1348279 Objekt-Nr.0-5059

Kurzexposé

Viel Platz für Ihre Wohnträume!

Sommer, Sonne, der Duft von frischen Brötchen und Kaffee, Sonntagsfrühstück auf der Terrasse mit der Familie - den Alltag genießen und entspannen. Die großzügigen Sonnenterrassen und die großen, hellen Räume der Kettenhäuser in der Gartenstadt Pfuhl, zaubern Urlaubsatmosphäre im eigenen Heim. Klare, elegante Formen, komfortable Raumhöhen und moderne Wohngrundrisse zeichnen diese Premium-Einfamilienhäuser aus. Ganz nach individuellen Bedürfnissen gibt es zwei durchdachte Grundrissvarianten für das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Gerne planen wir auch individuelle Lösungen, ganz auf persönliche Wünsche abgestimmt. Auf 165m² gut ausgestatteter Wohnfläche lässt sich der Traum vom "Schöner Wohnen" verwirklichen. Mit einem Kettenhaus in der Gartenstadt erwerben Sie nicht nur ein attraktives Familieneigenheim, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Egal wie sich die Preise für Gas und Öl entwickeln – hier beziehen Sie Ihre Wärme aus der Natur!


8 Gründe für ein Kettenhaus

1.KFW-Effizienhaus 85 nach EnEV 2009
2.Autarkes Heizsystem durch eine Grundwasserwärmepumpe
3.Fußbodenheizung
4.Große Fensterflächen in 3-Scheibenverglasung
5.Komfortable Raumgrößen
6.Hochwertige Sanitärausstattungen mit Handtuchheizkörpern
7.Doppelgarage direkt aum Haus
8.Interessante Raumreserven im Untergeschoss

Baubeschreibung

Um ein Kettenhaus in der Gartenstadt wird man Sie immer beneiden. Durch die hocheffiziente Grundwasserwärmepumpe können Ihnen die Öl- und Gaspreise in Zukunft egal sein. Sie sparen zusätzlich über 50% der Heizkosten durch diese ökologische Heizvariante. 165m² perfekt ausgestattete Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss können um weitere ca. 35m² im UG erweitert werden. Riesige 3-Scheiben Energiesparverglasungen, teilweise mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung, ein wirklich großes Wellness-Badezimmer und viele andere Wohlfühldetails werden Ihnen jeden Tag ein neues Wohnvergnügen bereiten.

Die große Doppelgarage mit überdachtem Hauszugang ist ebenso im Kaufpreis enthalten, wie die Pflasterung des Garagenvorplatzes und des Zugangsweges und natürlich der Hausbaum vor Ihrer Türe. Im Garten stellen wir Ihre Terrasse her und selbstverständlich legen wir auch Ihren Rasen schon an. Fast hätten wir es vergessen, natürlich wird Ihr Dach begrünt – Sie wohnen doch in der Gartenstadt



























Lagebeschreibung

Mit „ideal zentral“ könnte man die Lage der Gartenstadt innerhalb von Pfuhl einfach beschreiben. Kurze Wege in den Ortskern und doch so weit entfernt, dass man vom hektischen Treiben des pulsierenden Ortes nichts mitbekommt. In Neu-Ulms größtem Stadtteil wohnt man gerne und das hat seine Gründe. 1244 gegründet und mit rund 9.300 Einwohnern ist Pfuhl die Stadt in der Stadt. Hier gibt es alles was man für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt. Ein umfangreiches Vereinsleben integriert auch „Neu-Pfuhler“ schnell in die gewachsenen Strukturen. Der Pfuhler Baggersee mit einer Wasserfläche von 75.000 m² und einer 18.000 m² großen Liegewiese, Wasserwacht und Kiosk ist ein beliebtes Naherholungsziel. Neben den üblichen Sportvereinen bietet Pfuhl seit einigen Jahren eine interessante 9-Loch Golfanlage, deren Erweiterung auf 18 Loch geplant ist.


Kindergärten und Schulen, von der Sondervolksschule bis zum Gymnasium, in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ortszentrum
Alle Erledigungen des täglichen Lebens direkt vor Ort möglich
Naherholungsmöglichkeiten am Pfuhler See und am nahegelegenen Donauufer
Attraktive Freizeitmöglichkeiten mit Golfplatz,Fahrradwegen, Walkingstrecken und Vereinen
Optimale Nahverkehrsverbindungen und ideale Anbindung an die Autobahnen A7 und A8
Nur wenige Minuten bis in die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm

Umgebungskarte

 Neu-Ulm  >  Kreis Neu-Ulm  >  Schwaben
Objekt-Nr.: 0-5059 · Online-Nr.: 1348279 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.

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Volker Munk

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