Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein erst wenige Jahres altes Anlageobjekt, bestehend aus insgesamt 4 verklinkerten Zweifamilienhäusern. Jedes Haus umfasst eine Maisonette-Wohnung in Erdgeschoss und Souterrain sowie in Ober- und Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche pro Haus beträgt zwischen 203 und 213 m², die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 832 m². Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eigene Gasthermen pro Wohnung, im EG mit zentraler Warmwasserbereitung; in den OG-Wohnungen wird Warmwasser mittels Elektro-Durchlauferhitzer bereitet. Alle Bäder (mit Fenster) sind deckenhoch gefliest. Auch die Böden sind mit hellen Fliesen belegt.

Alternativ zum Verkauf als Gesamtobjekt ist auch ein Einzelverkauf der Häuser denkbar. Dafür wurde bereits die Teilungsgenehmigung eingeholt. Außerdem wurden freiwerdende Wohnungen deshalb vorerst nicht neu vermietet. Das Haus Nr. 61c ist komplett frei; in den anderen Häusern sind die oberen Wohnungen vermietet! Für jede Wohnung gibt es einen Pkw-Stellplatz! Der mögliche Mietertrag ohne Nebenkosten dürfte bei vorsichtiger Kalkulation mit ca. € 75.000,- p.a. angenommen werden.


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Lagebeschreibung

Bensberg ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Bergisch Gladbach und zeichnet sich vor allem durch die beste Verkehrsanbindung im gesamten Stadtgebiet von Bergisch Gladbach aus. Bensberg ist umgeben vom Königsforst und besitzt ein reizvolles Stadtzentrum mit dem Highlight Bensberger Schloss (heute ein Nobelhotel). Die Friedrich-Offermann-Straße verläuft unterhalb des Stadtzentrums in Richtung Forsbach. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf usw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für den Busbahnhof in Kombination mit der Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Von hier aus gelangt man schnell auch nach Köln. Der Autobahn-Anschluss zur A4 ist in 5 Fahrminuten erreicht.