Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Charmante sonnenhelle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit offener Wohnkonzeption über 2 Ebenen auf stattlichen 132 m² Wohnfläche und weiteren 42 m² Sonnenterrasse! Eigener Garten mit hübschem Teich! 2 moderne Bäder + Sauna + separates Gäste-WC! Eigener Garagenplatz und 2 eigene Stellplätze!

BESCHREIBUNG Die zum Verkauf stehende Maisonette bietet ein großzügiges, offenes Wohnkonzept über 2 Ebenen. Dabei verfügt die Wohnung auf jeder der beiden Ebenen über einen Zugang von außen.

Die Maisonette erstreckt sich über Erdgeschoss und tagesbelichtetes Souterrain eines insgesamt nur 2 ½-stöckigen Gebäudes. Treppenhaus und Eingangsbereich sind in elegantem, edlem Granit ausgeführt.

Die Eingangsebene führt Sie durch die Diele geradewegs in den halboffenen Wohn-Ess-Kochbereich mit 2 Zugängen auf die gepflasterte Sonnenterrasse.

Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Essbereich und Küche bilden eine optisch gelungen gestaltete Einheit, wobei die neuwertige helle Küche (mit Gaskochstelle und hochwertigen Elektrogeräten) auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche sinnvoll.

Der warme Farbton der massiven Eichedielen im Wohn-/Ess-/Küchenbereich und des Bucheparketts im Schlafzimmer harmoniert gelungen mit den cottofarbenen Fliesen in Eingangsbereich und Untergeschoss.

Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss das erste Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und mit direktem Zugang zum eigenen Bad.

Das große Bad bietet Wanne, separate Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und ein Fenster für gute Belichtung.

Das in Weiß gehaltenen moderne Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine massive Buchetreppe bringt Sie von der Diele aus auf die untere tagesbelichtete Ebene. Hier weist der Grundriss 2 weitere Zimmer, Duschbad, Diele und einen weiteren Ausgang in den Garten aus. Auf dieser durchgängig cottofarben gefliesten Ebene befindet sich auch die finnische 2-Personen-Sauna.

Alle Räume haben Fußbodenheizung; beide Bäder und das Gäste-WC sind selbstverständlich deckenhoch gefliest (weiß marmoriert mit eleganter Bordüre).

Große weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen.

Die großzügig bemessene Sonnenterrasse geht nahtlos über in den eigenen umfriedeten Garten, der sich liebevoll gestaltet und gepflegt präsentiert. Eine kleine Teichanlage setzt einen gelungenen Akzent.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenplatz und 2 Stellplätze. Ein abgeschlossener Fahrradkeller steht für alle Eigentümer gemeinsam bereit.

FAZIT Mit ihren sonnendurchfluteten Räumen, ihrer charmanten Ausstrahlung und ihrem erstklassigen Pflege- und Unterhaltungszustand spricht diese Immobilie idealerweise Erwerber an, die jungen modernen Wohnkomfort ohne großen Renovierungsaufwand suchen.

Mit eigenem Garten, eigenem Garagenplatz, 2 Stellplätzen, 2 Bädern und eigener Sauna bietet diese Maisonette ein vollwertiges „Eigenheimkonzept“ - dazu alle wesentlichen Dinge des täglichen Lebens zu Fuß in unmittelbarer Nähe!

Kurz gesagt ein perfektes Angebot für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien und ebenso ideal auch als gehobenes Ruhestandsdomizil oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Petra Wolter gerne unter Tel. 02235 - 95 28 95 zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Die erstklassige Infrastruktur rundet dieses Angebot gelungen ab:

Pendler haben nur knapp 10 Gehminuten zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet etliche Kindergärten, Tagesstätten, Grund-, Realschule und Gymnasium. Auch eine Waldorfschule befindet sich am Ort.