Haus mit Einliegerwohnung und Garage in 47906 Kempen

Begeisternde Aussichten für Ihre Familie!

Diese freistehende Immobilie wurde 1977 für die Familie des Eigentümers nach eigenen Vorstellungen in Massivbauweise und qualitätsbewusster Ausstattung auf einem ca. 653 m² Grundstück erstellt.

Ob als Familie mit Kindern, Generationenhaus mit zwei separaten Wohnbereichen oder einer vermieteten Einliegerwohnung, dieses Objekt passt sich Ihrem Wohnbedarf perfekt an. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 225 m² und ist absolut großzügig aufgeteilt.

Im Erdgeschoss (ca. 129 m²) finden Sie einen schönen Wohnraum mit viel Fensterfläche, Zugang zur überdachten Terrasse und einem offenen Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den mit Liebe zur Natur angelegten Garten; ein Gartenhaus bietet Platz z.B. für Geräte. Die Küche ist groß genug, um hier die alltäglichen Mahlzeiten einzunehmen. Für Gäste oder die besonderen Mahlzeiten wurde ein separater Essbereich vorgesehen. Das Bad im Erdgeschoss ist modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine direkte Zugangsmöglichkeit zur Terrasse; aufstehen und erst einmal in Ruhe den Blick in den Garten genießen? Hier ist dies möglich!

Im Dachgeschoss (ca. 96 m²) steht Ihnen eine Einliegerwohnung mit vier Zimmern nebst Bad und Küche zur Verfügung, die z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Lesezimmer genutzt werden können.

Der Keller hat mehrere Räume und ist sowohl über das Treppenhaus als auch von außen zugänglich. Besonders angenehm werden Sie die Höhe der Kellerdecke empfinden, man könnte hier aus dem einen oder anderen Raum ohne großen Aufwand sogar noch weitere Wohnfläche generieren.

Die zugehörige Garage rundet dieses attraktive Angebot bestens ab.

Diese schöne Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, in der Nähe des Kirchenbezirks St. Peter, Kempen. Die historische und über Grenze hinaus bekannte, rund 1.000 Jahre alte Innenstadt mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone und zahlreichen, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten liegt nur einige Gehminuten entfernt.

Kempen hat eine hohe Wohnqualität und ist äußerst beliebt. Nicht zuletzt wegen der optimalen Infrastruktur. Sie finden alle Schulformen vor, Kinderbetreuungsmöglichkeiten jeder Art, Ärzte vieler Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus. Darüber hinaus vielfältige öffentliche und private Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche gastronomische Angebote sorgen für Ihr leibliches Wohl.

Kempen besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahe gelegenen Autobahnen A 40 (in Richtung Venlo/Ruhrgebiet), A 44 (in Richtung Düsseldorf) und A 57 (in Richtung Köln). Zudem sichert der stadteigene Bahnhof eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf oder Krefeld. Die beiden Flughäfen in Düsseldorf bzw. Weeze sind jeweils in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Ausstattungsdetails: Die Isolierglasfenster sind überwiegend von Holzrahmen umgeben; im Wohnzimmer und beim großen Fenster im Esszimmerbereich sind Alurahmen eingebaut worden. Sämtliche Fenster können mit Rollläden abgedunkelt werden. Die Fußböden sind gefliest, die Treppe weist Marmorbelag auf. Die Immobilie wird über eine Fußbodenheizung mit Strom und mit einer Wärmepumpe beheizt. Der Warmwasserbehälter hat ein Fassungsvermögen von 600 Litern. Die Heizung ist im Jahr 2010 erneuert und modernisiert worden. Die Kosten für Strom betragen laut Angaben des Eigentümers rund € 350,-- pro Monat. Das kann sich auch aus energetischer Sicht sehen lassen! Beim Dachgeschoss wurde eine Dämmung von ca. 120 mm verwendet; der Spitzboden ist nicht ausgebaut und weist keine Dämmung auf.

Fazit: Sie wünschen sich ein Haus, das großzügig und individuell geschnitten ist und darüber hinaus genügend Gestaltungsmöglichkeiten für sich und Ihre Lieben bietet? Wenn Ihnen dann noch eine gute und gewachsene Lage wichtig ist, sollten Sie nicht zögern und mit uns Kontakt aufnehmen.

Der Kaufpreis beträgt € 399.500,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Frau Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492-148.


Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis