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Kurzexposé

Feierabend! Ruhe und Natur genießen! Hübsches sonnenhelles Eigenheim in ruhiger reiner Wohnlage! Sonniger Westgarten und Garage!

KURZBESCHREIBUNG Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (Keine Schrägen im Obergeschoss!), Satteldach und Vollkeller

Baujahr 1982 – gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand

Rd. 100 m² Wohnfläche in EG/OG mit folgender Aufteilung:

EG: Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, offen angrenzender Küche, Gäste-WC, Eingangsdiele + große Terrasse

OG: 2 geräumige Schlafzimmer, Balkon, Bad und Flur

Zusätzlich ein üppig tagesbelichteter Mehrzweckraum im Souterrain (derzeit als Jugenddomizil genutzt, aber nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!)

Weitere Nutz- und Stauflächen im Spitzdach und im Vollkeller

243 m² umfriedeter Westgarten

Garage


BAUWEISE / AUSSTATTUNG Das kompakte Eigenheim zeigt im Erdgeschoss die klassische Raumaufteilung: Der Wohn- und Essbereich bildet mit seinem gemütlichen Kachelofen den Mittelpunkt des Wohngeschehens. Der apart verklinkerte breite Rundbogen verbindet den Wohn-/Essbereich offen mit der angrenzenden Wohnküche und schafft so eine freundlich-helle, großzügige Atmosphäre. Der warme Farbton der durchgehend verlegten Bodenkeramik unterstreicht das harmonische Gesamtbild.

Das Wohnzimmer erstreckt sich gartenwärts über die ganze Hausbreite. Die doppelflügelige Fenster-/ Türfront lässt den Blick weiterstreifen auf die stattlich große und geflieste Terrasse. Sie führt weiter in den gepflegten, umfriedeten Garten, in dem Blumenrabatten und Solitärgewächse den Rasen säumen. Kinder lädt der große Garten zum Spielen und Toben ein - Erwachsene finden hier eine beschauliche Oase der Ruhe und Erholung.

Zurück ins Haus: Die offene Küche begeistert durch ihren nahezu quadratischen Zuschnitt, der flexible Einrichtungslösungen erlaubt und gleichzeitig noch einer Frühstücksecke Platz lässt. Die ansprechende helle Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das in zeitlosem Beige gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet.

Eine offene Holz-Stahltreppe führt ins Obergeschoss, in dem es aufgrund der zweigeschossigen Bauweise keinerlei Schrägen gibt.

Es beherbergt 2 ebenmäßig geschnittene, stattlich große Schlafzimmer, von denen eines Zugang auf den gartenwärts gelegenen Balkon bietet. Große Fenster und neuwertiges Laminatparkett bzw. gepflegter Teppichboden beschreiben die Ausstattung.

Das Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, 2 Waschtische und WC. Ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung.

Die beschriebene Treppe setzt sich bis ins Spitzdach fort. Das Dachgeschoss wurde eigentümerseits gemütlich und wohnlich gestaltet, zählt jedoch wegen der verringerten Stehhöhe und der Schrägen nicht zur Wohnfläche.

Das Eigenheim ist voll unterkellert.

Im Souterrain gibt es einen geräumigen und gut tagesbelichteten Freizeitraum, der eigentümerseits bislang als Jugenddomizil genutzt wurde. Des Weiteren verfügt das Souterrain über die üblichen Nutz- und Funktionsflächen wie Waschküche, Heizung etc.

Zum Haus gehört auch eine eigene Garage.


FAZIT Das attraktive Einfamilienhaus begeistert durch seine freundlich-hellen und gut geschnittenen Räume. Mit der derzeitigen Aufteilung und der ruhigen Wohnlage im Grünen bietet es besonders günstige Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien, die ein gepflegtes und bezahlbares Eigenheim mit sonnigem Garten und Garage suchen.

FENSTER Holz-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden

HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Özentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung


IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth u. Carmen Weingärtner freuen sich auf Ihren Anruf: Tel. 02235 - 95 28 95.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis