Mario Adorf´s Filmzuhause

Kurzexposé

Drei wichtige Dinge vorweg:

Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
.
Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
.
Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

---------------------------------------------------------------------------------------



Herrschaftliche Seminar-Residenz „Villa Silva“
Einzigartiges Villenanwesen nahe Göttingen
Film-Zuhause von Mario Adorf in „Der Große Bellheim“


Landleben zwischen Göttingen und Weser
Wer von Göttingen her die sanften Wellen des südlichen Weserberglands hinauf fährt, dem öffnet sich eine Landschaft, die mit jedem Kilometer leiser wird. Wälder, die nach Harz duften, Felder, die in langen Bahnen den Himmel streifen, dazwischen Dörfer, in denen Fachwerk die Zeit zusammenhält. Hier, am Rande des Naturparks Solling-Vogler, beginnt ein anderes Tempo – eines, das man nicht misst, sondern spürt.

Eschershausen schmiegt sich in diese Kulisse, als sei es immer schon hier gewesen: schmale Gassen, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, Geschichten in jeder Schwelle. Nur zwei Kilometer sind es bis zur Kleinstadt Uslar, doch im Dorf selbst herrscht die wohltuende Abwesenheit von Durchgangsverkehr. Ein stiller Luxus, der die Lebensqualität spürbar hebt. Natur und Tradition sitzen hier am selben Tisch: Der Solling im Rücken, das Weserbergland vor der Tür, und irgendwo dazwischen ein Ort, der nicht nur besucht, sondern bewohnt werden will.

Das ist nicht nur ein Haus. Das ist eine Adresse.
Das schmiedeeiserne Tor schwingt auf, und die Auffahrt zieht in einer sanften Kurve den Hügel hinauf. Vorne, auf einer grünen Schulter aus Rasen, empfängt die Villa – eine Grande Dame mit Mansarddach, gaubenreichen Linien, schönen Fenstern, Natursteinrahmungen und Efeu, das die Kanten weich zeichnet. Dieser Anblick könnte aus einem Film stammen. Und genau das tut er auch. Herzlich willkommen in der Villa Silva – einem einmaligen Anwesen mit Geschichte und traumhaften Aussichten.

Von der Ilse-Dynastie zur „Bellheim“-Adresse
Gebaut 1938 von einem Mitglied der Ilse-Familie, trägt die Villa bis heute den Geist jener Unternehmerdynastie, die Uslar geprägt hat wie wenige andere. Die Ilse-Werke galten in ihrer Blütezeit als größter Kleinmöbelhersteller Europas und machten die Kleinstadt weit über die Region hinaus bekannt – „Uslar, Stadt der Ilse-Möbel“ war mehr als ein Slogan, es war Identität.

Nach dem Niedergang des Möbel-Imperiums ging das Haus in Privatbesitz über. In den Jahren 1991/92 erhielt es einen großen Auftritt: Dieter Wedel wählte die Villa als Wohnsitz seines Kaufhaus-Patriarchen Peter Bellheim – gespielt von Mario Adorf – im TV-Vierteiler „Der große Bellheim“. Die Produktion investierte erheblich in Ausstattung und Bildwirkung. Das ZDF strahlte den Mehrteiler 1993 erstmals aus, die Gesamtkosten lagen bei rund 17 Millionen D-Mark. Seither gilt das Anwesen in der Region als „Bellheim-Villa“ – ein Haus mit Filmgeschichte und glänzendem Ruf.

Von der Villa zum Seminarhotel – die Wilkening-Ära
Ende der 1990er begann das nächste Kapitel der „Bellheim-Villa“: Unter Dr. Anne M. Wilkening wurde die historische Residenz mit sicherer Hand in ein Seminar- und Tagungshotel überführt. Klassische Eleganz trifft seitdem auf einen außergewöhnlich naturnahen Rahmen: Seminarräume, Gästezimmer und Freiflächen greifen ineinander, Arbeit und Auszeit folgen einem ruhigen Takt, der vom Park am Rand des Sollings vorgegeben wird.

Heute: das Ensemble im Überblick
In diesem 60.000 m² großen parkähnlichen Areal fügt sich alles zu einem stimmigen Ganzen. Das Haupthaus bietet ca. 758 m² Nutzfläche und stammt aus 1938, modernisiert seit 1994. Darin befinden sich 20 Doppelzimmer, 6 Familienzimmer und eine Suite. Das Nebengebäude umfasst ca. 390 m² und stammt ebenfalls aus 1938, erweitert 1999. Der Tagungspavillon wurde 1999 errichtet und misst ca. 628 m². Er beherbergt drei lichtdurchflutete Seminarräume für bis zu 100 Personen.

Im Park stehen acht Blockhäuser als zusätzliche Rückzugsorte – jedes für vier Personen ausgestattet und auf Hotelstandard eingerichtet. Außenpool, Sauna und Fitnessraum ergänzen die Ausstattung des Anwesens. Wege führen an Bachlauf und zwei Teichen entlang. Das Wasserrecht für Pool, Bach und Teiche ist im Wasserbuch gesichert. Die großzüge Parkanlage bietet zudem Erweiterungsoptionen – Raum für Ideen, ohne den Charakter des Ortes zu verlieren.

Einblicke ins Wohnhaus
Schon im Vestibül kündigt sich die Haltung des Hauses an: feinstes Echtholz-Parkett mit warmem Klang unter den Schritten, Stuckdecken, die das Licht der Kronleuchter weich zurückgeben, und eine verzierte, geschwungene Treppe, die wie ein seidenes Band ins obere Stockwerk führt. Durch die großen Fenster öffnet sich der Blick in den Park, weit und grün, als legte die Natur selbst den Teppich aus. Repräsentation und Geborgenheit schließen sich hier nicht aus, sie ergänzen sich zu einem Ton, der das Ankommen leicht macht.

Die Räume folgen einander wie eine kleine Enfilade: vorn das Empfangszimmer für die erste Begrüßung, daneben das Kaminzimmer mit tiefen Sesseln und leisem Flackern, weiter die Bibliothek, deren Regale und historische Stücke die Zeit hörbar machen. Ein Speise- bzw. Gesellschaftsraum spannt den Bogen nach draußen; an milden Tagen stehen die Türen zur Terrasse offen und die Gespräche wandern in den Garten. Im Hintergrund arbeitet die Küche mit Nebenräumen unaufdringlich für den perfekten Ablauf. Garderobe, Gäste-WCs und ein diskreter Büro-/Besprechungsraum runden das Bild ab. Alles greift ineinander und bewahrt jenes anspruchsvolle Flair des hochherrschaftlichen Hauptgebäudes: Geschichte im Detail, Gegenwart im Gebrauch, und über allem das Licht, das diesen Teil des Hauses besonders milde macht.

Die oberen Etagen im Hauptgebäude
Über die geschwungene Treppe öffnen sich die oberen Geschosse zu einer Folge ruhiger Rückzugsräume. Hier befinden sich Gästezimmer und Räume mit hohen Türen und dem warmen Klang von Echtholz-Parkett. Viele Zimmer tragen noch die Handschrift der historischen Villa – mit Stuckleisten, ausgewählten Leuchten und maßgefertigten Schreinerarbeiten. Die Bäder wurden über die Jahre behutsam erneuert, durch stilvolle Keramik, klare Armaturen und guter Beleuchtung. Die Flure verlaufen wie leise Promenaden durch das Haus. Türen öffnen sich auf Balkone oder kleine Loggien, wo der Park mit seinem Grün ganz nah heranrückt. Auch direkt unter dem Mansarddach gibt es weitere Räume und Rückzugsorte.

Zwischen Vinothek und Sauna
In diesem Wohnhaus treffen herrschaftliches Ambiente und moderne Architektur aufeinander. Es gibt so viele Räume, die ihre ganz eigenen Geheimnisse und Highlights mitbringen. Hier ein kunstvoller Kachelofen, dort die doppelflüglige Schiebetür, dann wieder eine kleine Vinothek zum Entspannen und Genießen. All das sind hochwertige Details, die in der gesamten Ausstattung fortgesetzt werden. So sind auch die Bäder in erstklassigem Zustand. Und wem das noch nicht genügt, wird in der Sauna oder im exklusiven Fitness-Bereich seine persönliche Oase finden.

Der Tagungspavillon: ein Glasblau im Grünen
Neben der Villa steht ein leichter Bau aus viel Glas und klaren Linien. Türen öffnen sich zur umlaufenden Terrasse, der Park bleibt als leise Kulisse stets im Bild. Im Inneren gliedern sich drei großzügige Räume, bisher als Seminarbereiche genutzt, mit Konfigurationen bis etwa 100 Personen. Tageslicht füllt die Räume, bei Bedarf sorgt eine elektrische Verdunklung für Projektionen. Die Technik ist hier auf neuestem Stand, vom Beamer über Leinwände bis hin zu Videolösungen. Ein kleines Foyer nimmt Ankunft und Garderobe auf, die Sanitärräume liegen auf derselben Ebene. Künftig ist alles denkbar: Atelier und Showroom, Musik- oder Bewegungsraum, Familienfeste mit offener Terrassenszene – ein Glasbau, der dem Ort dient, den man in ihm sieht.

Restaurantpavillon: frei wie ein Wintergarten
Gleich neben dem Tagungsbereich öffnet sich der Restaurantpavillon wie ein heller Wintergarten. Es ist ein offener Raum mit viel Glas, der den Park ins Interieur holt und sich bei gutem Wetter zur Terrasse hin öffnet. Morgens duftet es nach Kaffee, mittags nach frischer Küche, abends nach Gesprächen, die noch nicht enden wollen. Im Rücken arbeitet die Küche unaufdringlich und mit kurzen Wegen. Licht lässt sich zonieren, die Akustik bleibt angenehm, ob für ruhige Pausen oder lebendige Feiern. Wer mag, wechselt zwischendurch ins Café-Setting: als Platz für Cappuccino, Notizen und den Blick ins Grün. So wird der Pavillon zum verbindenden Ort zwischen Arbeit und Auszeit.

Die Blockhäuser: kleine Rückzugsorte im Park
Zwischen Bachlauf, Teichen und alten Bäumen liegen acht Blockhäuser, behutsam in die Landschaft gesetzt, als wären sie schon immer Teil des Parks gewesen. Jedes Haus steht für sich – nah genug, um Gemeinschaft zuzulassen, und weit genug, um Ruhe zu gewähren. Innen herrscht schlichter Komfort mit klaren Grundrissen, ausreichend Platz für das Nötige und Raum für das Persönliche. Ob als Gästehaus für Familie und Freunde, Homeoffice im Grünen, Atelier, Musik- oder Yogaraum, oder kleine Ferienlodge – die Möglichkeiten liegen auf der Hand. So erweitern die Blockhäuser das Leben in der Villa um eine feine, flexible Dimension.

Der eigene Park – fast so weit das Auge reicht
Rund 60.000 m² Park- und Waldlandschaft legen sich wie ein grüner Mantel um die Villa. Hohe, alte Bäume geben Schatten, haushohe Rhododendren und Azaleen färben den Frühling in kräftigen Tönen. Ein Bach zieht in sanften Kaskaden durch das hintere Wäldchen, zwei Teiche liegen still im Gras, am Ufer schwingt Schilf, in der Mitte öffnen sich Seerosen. Befestigte, manchmal verschlungene Pfade führen durch Lichtungen und unter Laubdächern hindurch, immer mit dem Gefühl, dass der Park mehr Gesichter hat, als ein einziger Spaziergang zeigen kann.

Wer Bewegung sucht, findet sie vor der Tür. Joggingrunden im Wald, ein Sprung ins beheizte Freiluft-Schwimmbecken, später Sauna und Fitnessraum zum Nachspüren. Dazwischen liegen Sitzplätze im Grünen, Terrassen mit Blick über Rasen und Wasser, Orte für die leise Kaffeepause ebenso wie für lange Abende mit guter Gesellschaft. Der Park ist nicht Kulisse, er ist Teil des Alltags – ein Stück Freiraum, das Körper, Geist und Seele zur Ruhe bringt.

Die Lage: ruhig und mit bester Anbindung
Während Sie in Eschershausen die dörfliche Idylle und die Ruhe unbeschwert genießen können, sind es gerade einmal zwei Kilometer bis ins Mittelzentrum Uslar mit etwa 14.000 Einwohnern. Die fein herausgeputzte Kleinstadt hat so einiges zu bieten: Rewe, Lidl, Aldi, Bäckereien, ein KFZ-Fachbetrieb, ein gut sortierter Baumarkt, Apotheken, Ärzte, diverses Vereinsleben, ein kleines Freibad, Kindertagesstätte für die Jüngsten, Grundschule und Gymnasium – all das findet sich in Uslar „quasi um die Ecke“. Größere Städte im Umkreis Uslars sind das attraktive Oberzentrum Göttingen, das Luftlinie ca. 26 km entfernte liegt, Kassel im Süden und Holzminden sowie Höxter im Nordwesten.


Fazit
Hier handelt es sich um eine ausgesprochene Liebhaberimmobilie im Außenbereich mit Bestandsschutz. Neubauten in Außenlagen ohne jegliche Nachbarbebauung mit reiner Wohnnutzung werden nach heute geltendem Baurecht nicht genehmigt. Auf § 35 Baugesetzbuch wird verwiesen. Raritäten dieser Art haben natürlich ihren Preis. Über diesen Sachverhalt sollte bei näherem Kaufinteresse Klarheit bestehen. Vergleichbare Immobilien in innerörtlicher Lage mit dichter Nachbarschaft sind oftmals zu wesentlich günstigeren Preisen zu erwerben. Bitte nehmen Sie von Anfragen an uns Abstand, wenn Sie diesen Sachverhalt nicht akzeptieren.

Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.

Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren - Infos anfordern“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de


Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.

Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposé abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.

Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote:
Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen
Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben
Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer
Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe
Zertifizierte Biolandbetriebe
Leben mit Tieren
Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels
Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande
Güter, Domänen, Adelsimmobilien
Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.




Käuferprovision: 7,14% inkl. USt.