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Kurzexposé

Frechen-Grefrath! Herrlich großer Sonnengarten! Solides Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse!

OBJEKT Solide Klinkerdoppelhaushälfte mit Vollkeller und Kellerausgangstreppe sowie ausgebautem Satteldach, Bj. 1955
752 m² üppiges Grundstück in sonniger Südwestausrichtung mit Schwimmteich
rd. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf
- 4 Zimmer mit schönen, frisch geschliffenen Echtparkettböden (Fischgrät)
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- überdachte Südwestterrasse mit weinberankter Holzpergola,
- erneuertes Tageslicht-Bad, neues Gäste-WC, Balkon und Diele/Flur
+ rd. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller
Garage, massives Gerätehaus und 1-2 Stellplätze


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das grundsolide Einfamilienhaus wurde 1955 in konventioneller Massivbauweise mit Klinkerfassade, Vollkeller und Kelleraußentreppe sowie Satteldach errichtet. Nachträglich wurde 1956 rechterhand des Hauses eine Garage errichtet; ihr schließt sich gartenwärts noch ein massives Gerätehaus an.

Dank regelmäßiger Instandhaltung und Modernisierung zeigt sich das Eigenheim in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand. Insgesamt zeichnet sich das geräumige Eigenheim aus durch einen klassischen familienorientierten Zuschnitt mit ebenmäßigen, lichtdurchfluteten Räumen.

Die Immobilie liegt - ideal für Familien - in einer ruhigen Wohnstraße , die als Sackgasse endet. In der Zufahrt zum Haus finden ein bis zwei Autos einen Stellplatz. Der Hauseingang liegt seitlich und ist ebenfalls über diese Zufahrt zugänglich.

Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Wohn-/Essbereich die Küche mit angrenzender Speisekammer, die mit einer Holzpergola umrahmte Südwestterrasse, das moderne, tagesbelichtete Gäste-WC sowie der Eingangsbereich.

Nahezu im ganzen Haus liegt frisch geschliffenes Echtparkett in attraktivem Fischgrät-Verlegemuster – Sie haben noch die Wahl, ob es geölt, gewachst oder versiegelt werden soll!

Das Dachgeschoss selbst beherbergt 3 Schlafzimmer und das auch erst vor einigen Jahren erneuerte Tageslicht-Bad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Die gartenwärtige Schleppgaube und leichte Schrägen verleihen den Schlafräumen eine charmante Note. Auch hier liegt das bereits beschriebene Echtparkett.

Das verklinkerte Eigenheim ist voll unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche mit direktem Zugang in den Garten über eine Kelleraußentreppe und weitere Keller.

AREAL Der große Garten ist rundum eingefriedet und sonnenoptimal nach Südwesten gelegen. Hobbygärtner finden hier beste Voraussetzungen, Kinder ein ideales Spielparadies und Eltern ein sonnenbeschienenes idyllisches Plätzchen zum Entspannen auf der weinberankten Terrasse.

FAZIT Das solide Einfamilienhaus richtet sich idealerweise an Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf stadtnahes Wohnen in ruhigem gepflegtem Umfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten und Einkauf. Der große Garten schafft den richtigen Rahmen für spielende Kinder einerseits sowie Ruhe und Erholung nach langen Arbeitstagen andererseits.

FENSTER Alu-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung

IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Oliver Küch - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, nur von den Anliegern befahrenen Sackgasse. Das weitere Umfeld ist von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung geprägt.

Frechen selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shoppingangebot. Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche Schulformen, Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind ebenfalls gegeben.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei. Frechen verfügt über ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Gepflegte Grün- und Waldbereiche laden während des ganzen Jahres zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Bäderbereich mit dem attraktiven Erlebnisbad sowie dem in parkähnlicher Umgebung gelegenen Terrassenfreibad bietet für jeden Geschmack etwas. Minigolf, Kinderspielplätze und Grillhütten runden das Angebot ab.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Norden und zur A4 in Richtung Aachen sind über die Anschlussstellen Frechen oder Hürth erreichbar. Mit dem Bahnhof Königsdorf an der Strecke Köln-Aachen ist Frechen auch an das Bundesbahnnetz angeschlossen. Ein leistungsstarker öffentlicher Personennahverkehr mit Bus- und Bahnlinien und Anruf-Sammeltaxi steht als Ergänzung zur Verfügung. Eine Besonderheit ist die direkte Straßenbahnverbindung zwischen seinem Zentrum und dem von Köln.