Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Friesheim! Freistehendes sonnenhelles Eigenheim! Ruhige reine Wohnlage! Sonniger Garten + Garage!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (somit keine Schrägen im Obergeschoss!), Satteldach und Vollkeller sowie Garage

Baujahr 1956 – weit reichend modernisiert! Sehr gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand

Rd. 100 m² Wohnfläche in EG/OG mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohn-/ Essbereich, Küche, Gäste-WC, Eingangsbereich / Windfang

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer / Büro, Tageslicht-Bad und Flur

+ Nutz- und Stauflächen im Vollkeller

+ weitere Raumreserve im ausbauvorbereiteten massiven Nebengebäude

592 m² umfriedeter Sonnengarten mit von Büschen und Bäumen umsäumter Rasenfläche

Garage und Stellplatz in der gepflasterten Zufahrt


BAUWEISE / AUSSTATTUNG
Das freistehende Eigenheim wurde Mitte der 50er Jahre errichtet und in der Folgezeit kontinuierlich instand gehalten bzw. modernisiert.

Durch den an der Giebelseite vorgesetzten Eingangsbereich mit seiner modernen weißen Haustür gelangen Sie zunächst in die Diele. Linkerhand geht es direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der sich großzügig aus zwei offen ineinander übergehenden Räumen ergibt.

Neuwertiges helles Laminatparkett, weiße Innentüren und viel Licht durch breite Fenster beschreiben das einladende Ambiente. (Hinweis: Der auf dem Foto zu erkennende Kaminofen ist nicht kaufgegenständlich.)

Die modern gestaltete Küche mit dem gleichfalls neuwertigen Laminatparkett in aktueller Nußbaumoptik ergänzt das Erdgeschoss zusammen mit einem tagesbelichteten Gäste-WC.

Eine massive Vollholztreppe führt in leicht geschwungener Form ins Obergeschoss, in dem es aufgrund der zweigeschossigen Bauweise keinerlei Schrägen gibt.

Es beherbergt 2 ebenmäßig geschnittene, Schlafzimmer, ein etwas kleineres Arbeitszimmer / Büro und das Familienbad. Große Fenster und neuwertiges Laminatparkett im Eltern- und Kinderzimmer wie auch im Büro beschreiben die Ausstattung.

Das raumhoch geflieste Bad bietet Wanne, Waschtisch und WC – alles komplett in Weiß gehalten. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat etc.. Eine Kelleraußentreppe erlaubt den direkten Zugang in den Garten.

Weitere vielseitig verwendbare Fläche steht im massiven, und bereits ausbauvorbereiteten Nebengebäude bereit.

Geschwungene Wege führen weiter in den gepflegten, umfriedeten Garten, in dem Büsche und Solitärgewächse den Rasen säumen. Eine 3.000 Liter Zisterne sorgt für die kostengünstige Bewässerung Ihres Gartens im Hochsommer. Kinder lädt der große Garten zum Spielen und Toben ein - Erwachsene finden hier eine beschauliche Oase der Ruhe und Erholung.

Zum Haus gehört auch eine eigene Garage.


FAZIT
Das freistehende Einfamilienhaus begeistert durch seine freundlich-hellen und gut geschnittenen Räume mit mediterranem Flair. Mit der derzeitigen Aufteilung und der ruhigen Wohnlage im Grünen bietet es optimale Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien, die ein gepflegtes und bezahlbares Eigenheim mit sonnigem Garten und Garage suchen. Das zum Ausbau vorbereitete massive Nebengebäude bietet zusätzliche Raumreserven - viel Platz für Ihre Hobbys!


FENSTER
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (überwiegend mit Rollläden)


HEIZUNG
Özentralheizung (aus 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung



IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Dreschmann steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 95 28 95 !



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Das Haus befindet sich in guter ruhiger Wohnlage. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergarten befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich sowie in Weilerswist zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein Bundesbahnanschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.