Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

OBJEKT im Überblick

Freistehendes solides Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller auf einem 1.952 m² großen Sonnengrundstück in herrlicher Westlage mit unverbautem Panoramablick!

ca. 130 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche, erstes Schlafzimmer Wannenbad, Diele/Flur und umlaufende Sonnenterrasse

Obergeschoss
Weitere 3 Schlafzimmer, Büro/Arbeitszimmer und kleine Sanitäreinheit (WC/Waschbecken)

Baujahr 1956 – solider baulicher Gesamtzustand – teilweise modernisiert:

Neu eingedecktes Dach (1984)

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

2007 Herstellung eines doppelwandigen Öltanks durch eine Kunststoff-Innenhülle

2010 durchgeführte Kanal-Dichtigkeitsprüfung

Im Übrigen altersüblicher technischer und kosmetischer Modernisierungsbedarf



BESCHREIBUNG
Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1956 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Zum Haus gehört eine eigene Doppelgarage.

Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen großzügigen, ebenmäßigen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele. Das gartenwärts gelegene Wohnzimmer bietet noch den originalen echten Holzdielenboden und wird von zwei Seiten durch teils bodentiefe Fester üppig belichtet.

Aufgrund der sanften Hanglage befindet sich das Erdgeschoss gartenwärts gesehen im Hochparterre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnenoptimal ausgerichtete Hochterrasse, die großflächig von Süden nach Westen um das Haus verläuft und Ihnen damit ganztags ein Sonnenplätzchen bietet. Genießen Sie die idyllische Ruhe und den herrlichen unverbauten Panoramablick über Wiesen und Felder!

Zurück im Haus schließt sich das Esszimmer an den Wohnbereich an. Ein großes Fenster sorgt auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Auch hier liegt der gut erhaltene und äußerst gepflegte Echtholzboden.

Die Küche zeigt sich gleichfalls gut belichtet. Sie ist von der Diele sowie vom Wohnzimmer aus begehbar. Robuste rotbraune Fliesen und ein heller Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung.

Das erste von insgesamt vier Schlafzimmern befindet sich im Erdgeschoss und bietet wiederum originalen Holzdielenboden.

Das tagesbelichtete Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Es ist voll funktionstüchtig und gut erhalten, wenn auch aufgrund seiner Farb- und Formgebung nicht mehr ganz heutigen Ansprüchen entsprechend.

Eine formschöne massive Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die trotz der leichten Schrägen eine flexible Einrichtung erlauben. Sie sind mit gepflegten Echtholzdielen ausgelegt. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich.

Das Büro und das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss. Beide Räume lassen sich bei Bedarf zu einem geräumigen zweiten Bad zusammenfassen.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume: Waschküche, Vorratskeller, Heizung und Tankraum.

Ein stattlich großer Freizeit-/ Hobbyraum wurde 1970 nachträglich angebaut (darüber verläuft die Hochterrasse). Von hier gibt es auch einen Ausgang auf eine zweite Terrasse und weiter in den herrlich großen, sanft abfallenden Garten. Er ist weitflächig mit Rasen gestaltet. Büsche, Sträucher und Blumenrabatten säumen die Rasenfläche. Mehrere Apfelbäume schenken Ihnen im Spätsommer / Herbst zahlreiche Früchte. Der Garten ist rundum eingefriedet.

Die zwei Garagen sind mit elektrisch betriebenen Toren versehen.



BEZUG
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann auch kurzfristig übernommen werden.



FAZIT
Dieses Haus eignet sich optimal für geschickte Selbermacher / Handwerker, die ein freistehendes älteres Eigenheim mit Charakter suchen. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnwünsche bei einem fairen Einsteigerpreis mit überschaubarem Aufwand liebevoll selbst realisieren.

Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Freizeitwert und der herrliche eigene Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Ganze gelungen ab.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Baubeschreibung

FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster überwiegend mit Rollläden versehen



HEIZUNG
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Öl-Stahltank wurde 2007 mit einer Kunststoff-Innenhülle ausgekleidet

Lagebeschreibung

LAGE
Bad Münstereifel gehört zu den gesuchten Wohnlagen in der nördlichen Eifel und bietet einen hübschen historischen Stadtkern mit umfassender Infrastruktur. Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Bad Münstereifel-Kirspenich.

Das vielseitige kulturelle, gastronomische und sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf) trägt mit zum hohen Wohnwert Bad Münstereifel bei.

Vom Bahnhof Arloff aus bestehen für Berufspendler gute Verbindungen nach Köln, Bonn und Trier. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 35 - 40 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist nur wenige Kilometer entfernt.