Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	55,00 m²
Wohnfläche	150,00 m²
Nutzfläche allgemein	150,00 m²

„Erste Adresse“ in Brühl! Absolute Toplage im Herzen der Schlossstadt!


Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,

bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.


Denkmalgeschützte Altbau-Stadtvilla mit überhohen Decken, originalem Holztreppenhaus mit gedrechseltem Geländer und wunderschönem Terrazzoboden sowie großem Sonnengarten!

Viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Brühls steht diese stattliche denkmalgeschützte Altbauvilla mit einem üppigen Flächenangebot von gut 200 m², verteilt auf 3 Ebenen.

Die beeindruckende helle Altbaufassade prägt das imposante äußere Erscheinungsbild. Im Inneren setzt es sich im Eingangsbereich fort mit dem schönen, original erhaltenen Terrazzo-Steinboden und dem originalen Holztreppenhaus.

Zur Raumaufteilung

Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Entreé und 2 ebenmäßig geschnittene Büro-/Praxisräume von jeweils gut 22 m². Dank einer breiten Verbindungstür können die beiden Räume auch als ein Raumensemble (ca. 45 m²) genutzt werden. Ein Gäste-WC, ein erstes Badezimmer und ein Durchgangszimmer (ideal geeignet z.B. als Wäschezentrum/Hauswirtschaftsraum) vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einen vorderseitigen Sonnenbalkon. Der zum Garten hin gelegene Anbau bietet zwei weitere miteinander verbundene (Kinder-) Zimmer und eine kleine Sanitäreinheit (WC, Waschbecken).

Das bildschöne Holztreppenhaus setzt sich weiter fort ins ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet bei Bedarf eine eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Es kann aber ohne weiteres auch im Sinne eines „normalen“ Einfamilienhauses mit in das gesamte Wohnkonzept des Hauses eingebunden werden.

Zusammengefasst beherbergt die Stadtvilla folgendes Raumangebot:

2 Büro-/Praxisräume
5 Wohn- und Schlafzimmer
2 Küchen
2 Bäder (ein Wannen-/Duschbad im EG und ein Duschbad im DG)
2 separate WC´s (Gäste-WC im EG und Kinder-WC im OG)
Hauswirtschaftsraum/Wäschezentrum

Zusätzliche Nutzräume und Stauflächen stehen im Keller und auf dem Dachboden bereit.

Für Ihr Auto gibt es einen Pkw-Stellplatz, der in der Kaltmiete bereits enthalten ist.

Der weitgehend naturbelassene große Garten mit weitläufiger Rasenfläche bietet Kindern ein herrliches Spielparadies und Eltern/Großeltern ein lauschiges Freizeitplätzchen.


FAZIT
Für diese stattliche Altbauvilla erwartet der Vermieter solvente Mietinteressenten mit einwandfreier Bonität, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Geradezu ideal eignet sich die Immobilie für Freiberufler und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren wollen.

ENERGIEAUSWEIS
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Nadine Köllejan steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !

Lagebeschreibung

Test!