Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Neubau-Erstbezug! Luxus-Penthouse der Extraklasse!

130 qm großzügiges offenes Wohnen mit umlaufenden Dachterrassen - ideal für Singles und Paare!

Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.


OBJEKT im Überblick
Topplage Königsdorf! Neubauprojekt! Einzugsbereit!

Der freistehende Neubau ist im modernen kubischen Bauhausstil auf einem großen sonnigen Grundstück errichtet. Das attraktive Wohnhaus hat nur zwei Vollgeschosse plus zurückgesetztes Staffelgeschoss mit umlaufenden Dachterrassen.

Somit gibt es insgesamt nur 4 exklusive Wohneinheiten, von denen hier das luxuriöse Penthouse beschrieben wird.




AUFTEILUNG
Das 130 qm große Penthouse bietet einen schnörkellos klaren und transparenten Grundriss.

Der offene Wohn-/Essbereich bildet mit der gleichfalls offen gehaltenen Küche auf 83 qm das dominierende Raumensemble. Breite bodentiefe Glaselemente und Fenstertüren öffnen sich großzügig zur umlaufenden ersten Dachterrasse, die sich auf 28 qm in sonniger Süd-West-Ausrichtung erstreckt. Genießen Sie hier ab mittags in Ruhe die Sonne und abends den freien Blick in den Sonnenuntergang!

Schlafzimmer und Bad ensuite bilden die zweite gelungene Raumkombination: Beide erhalten durch gleichfalls bodentiefe Glas-Schiebeelemente Zugang auf die zweite, 18 qm große Dachterrasse.

Ein edel ausgestattetes Gäste-WC und ein Büro oder Hauswirtschaftsraum mit Platz für das Wäschezentrum (WM / Trockner) vervollständigen dieses gelungene Penthouse.

Die großzügige Konzeption geht konsequent einher mit toppmoderner, exklusiver Ausstattung:

AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist schlüsselfertig einzugsbereit.

Wohnen, Essen und Schlafen haben geöltes Echtholzparkett. Im Küchenbereich, in Bad únd Gäste-WC liegt großformatige anthrazitfarbene Bodenkeramik.

Die Wände sind glatt mit Malervlies bezogen und in hoher Oberflächenqualität weiß gestrichen.

Die in der ganzen Wohnung verlegte Fußbodenheizung schafft nicht nur ein behagliches Wohnklima sondern lässt auch die bodentiefen Fenster ohne störende Heizkörper zur Geltung kommen. Die Dreifach-ISO-Verglasung aller Fenster sorgt nebenbei auch für geringe Heizkosten.

Ein absolutes Highlight ist das Designerbad mit Glasduschkabine und freistehender Körperformwanne vor den bodentiefen Fensterelementen und - dank uneinsehbarer Lage - mit direktem Austritt auf eine der beiden Dachterrassen. Ein Doppel-Waschtisch und das Hänge-WC vervollständigen zusammen mit querformatigen weißen Wandfliesen und kontrastreicher dunkler Bodenkeramik das edle Bad.

Auch im Büro bzw. HWR erwartet Sie das gleiche hohe Ausstattungsniveau: Bodentiefe Fensterelemente/Balkontür, Echtholzparkett und Fußbodenheizung machen diesen Raum vielseitig verwendbar - nur als HWR/Wäschezentrum eigentlich viel zu schade!

Weitere EXTRAS sind

Netzwerkverkabelung in allen Räumen (außer Bad/WC), erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen
Gegensprechanlage mit Video
SAT-TV-Anlage
Üppige Elektroausstattung - viele Steckdosen
Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung der Hausbewohner

Ein eigener Kfz-Stellplatz kann für monatlich 50 Euro angemietet werden.



NEBEN-/HEIZKOSTEN

Die Nebenkosten sind mit 190,- EUR mtl. vorsichtig vorab kalkuliert, wobei die Heizkosten hierin bereits enthalten sind. Die tatsächlichen Kosten können aufgrund der modernen Bauweise und des hohen Wärmeschutzes tatsächlich geringer ausfallen.

ENERGIEAUSWEIS
Hervorragende Energieeffizienzklasse A!
Bedarfsorientierter Ausweis mit einem Endenergiebedarf von 46,2 kWh/qma; wesentlicher Energieträger ist Gas.


LAGE
Der Kölner Westen gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den begehrtesten Wohnlagen. Königsdorf bietet eine optimale infrastrukturelle Versorgung vom Einkauf über Gastronomie, Freizeitangebot bis hin zum schnell erreichbaren rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Dreschmann steht Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 gern für eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an!