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Kurzexposé

Hellenthal! Traditionsreiche Gaststätte mit 3 Wohnungen, 4 Garagen und üppigem Grundstück mitten im Zentrum.

OBJEKT im ÜBERBLICK
Brauereifreie Gaststätte mit 2 vermieteten Wohnungen, einer im Anbau aktuell freien Wohnung und 4 Garagen im Zentrum von Hellenthal auf üppig großem Areal!

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

ca. 64 m² Gaststätte

ca. 95 m² im 1. Obergeschoss

ca. 50 m² im Dachgeschoss

ca. 50 m² im Anbau

ca. 100m² Garagen / Keller

Baujahr 1949, Erweiterung um eine Wohnung und Garagen 1960

Fortwährende Modernisierungsmaßnahmen (Heizung, Fenster) wurden eigentümerseits im vorderen Teil des Gebäudes durchgeführt.

Der nachträglich um 1960 entstandene Anbau schließt sich nahtlos an. Dieser Teil des Gebäudes bedarf - altersbedingt - einiger Modernisierungsmaßnahmen.

Alle drei vorderen Einheiten (Gaststätte, Wirtewohnung im Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss) sind vermietet.

1.243 m² Areal mit Innenhof und kleinem Waldbestand


AUFTEILUNG

VORDERHAUS
Brauereifreie urige Gaststätte/Kneipe, komplett eingerichtet mit Küche, Sanitäranlagen und erst kürzlich erneuerten Fenstern und Türen.

3-Zimmer (Wirte-)Wohnung im 1. Obergeschoss (oberhalb der Gaststätte) mit Gäste-WC, Bad und Balkon. Der langjährige Pächter der Gaststätte bewohnt diese Wohnung.

Vermietetes 2-Zimmer Appartement mit Bad und offener Küche im Dachgeschoss

ANBAU
Modernisierungsbedürftige Wohnung mit Küche und Wannenbad mit eigenem Eingang und Balkon.

Zusätzlich gibt es insgesamt 4 "In-House"-Garagen unterhalb der Wohnung und einen großen, asphaltierten Innenhof.


RENDITE
Der jährliche Kaltmietertrag aus Gaststätte, Wirtswohnung und zwei Garagen beträgt aktuell 14.652 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 129.000 Euro entspricht dies dem 9-fachen der Jahresmiete bzw. einer Bruttorendite von 11,4 %!

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die im Anbau befindliche (modernisierungsbedürftige) 3-Zimmer Wohnung zu vermieten.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung / Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch Wärme = 176,2 kWh/(m²a) / Strom = 140,0 kWh/(m²a).


FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster, teils Holzrahmen mit Einfachverglasung im Anbau


FAZIT
Eine attraktive Kapitalanlage mit Perspektive! Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von der gebotenen Möglichkeit, hier als Kapitalanleger zu investieren.


IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 60 für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!