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Kurzexposé

Freistehendes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, 3 Bädern, Garage und Sonnengarten!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und Garage
Rd. 145 m² in EG/OG verteilen sich auf 6 Zimmer, 3 Bäder, Küche, Diele/Flur und Sonnenterrasse

Baujahr 1978/79 - gut gepflegter und modernisierter Unterhaltungszustand

501 m² liebevoll gestaltetes Grundstück in reiner Wohnlage (Sackgasse)


BESCHREIBUNG
Das freistehende Haus wurde 1978/79 von der Neuen Heimat in Fertigbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet.

Im Erdgeschoss öffnet sich die Haustür zunächst zur hell gefliesten Diele, die geradewegs weiterführt in den L-förmig geschnittenen Wohn- und Essbereich.

Im ebenmäßig geschnittenen Wohnzimmer fällt der warme Farbton des neuwertigen Parketts ins Auge. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die holzbeplankte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten und in unverbautes Grün. Genießen Sie hier Freizeit und Mußestunden fernab jeglicher Alltagshektik!

Zurück ins Haus:

Der Essbereich grenzt direkt an das Wohnzimmer und wird von einem breiten Giebelfenster bestens belichtet. Zur Küche hin besteht ein offener Übergang, sodass Esszimmer und Küche in großzügiges Raumensemble bilden. Die einladende Wohnküche präsentiert sich toppmodern mit querformatiger Bodenkeramik in edlem Anthrazit, zu dem die neuwertige weiße Lackküche einen gelungenen Kontrast bildet. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Ein weiteres Fenster sorgt auch hier für eine freundlich helle Atmosphäre.

Das Erdgeschoss bietet außerdem drei Schlafzimmer und zwei Bäder:

Zunächst gibt es das Elternzimmer mit rd. 17 m² und einem eigenen, direkt zugänglichen Vollbad. Das Elternzimmer bietet dank seine nahezu quadratischen Zuschnitts flexible Einrichtungsmöglichkeiten und viel Schrankstellfläche. Hellgrau-weißes Laminat und zwei große Fenster beschreiben den sonnenhellen Raum.

Das mit hellen Wandfliesen und beigem Sanitär versehene Elternbad bietet zwei Waschtische, Badewanne und Hänge-WC. Zwei Fenster sorgen für Belichtung und Belüftung.

Die beiden Kinderzimmer sind mit neuwertigem Parkett bzw. Laminat ausgelegt. Sie sind jeweils rd. 10 ½ m² groß und liegen direkt nebeneinander. Die nicht tragende Zwischenwand ließe sich bei Bedarf ohne großen Aufwand entfernen.

Das eigene (Kinder-) Duschbad ergänzt die Kinderzimmer sinnvoll - so gibt es morgens keine Hektik im Bad! Helle cotto-melierte Wand- und Bodenfliesen und helles Sanitär beschreiben das Duschbad.

Nicht unerwähnt bleiben soll der praktische Abstellraum im Schlaftrakt - Staubsauger und anderes findet hier ein schnelles Versteck.

Eine offene Holz-Stahltreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Es beherbergt zwei weitere (Kinder-) Zimmer, eine gemeinsame Spieldiele und das dritte Bad. Diese Ebene eignet sich damit ideal als Kinderebene - gemütlich und charmant durch leichte Schrägen, aber mit viel Platz zum Spielen!

Pflegeleichte Oberböden (Laminat und Vinyl), warme Holzdecken und üppig einfallendes Licht durch große Giebel- und Dachfenster schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das moderne, in Weiß gehaltene Duschbad vervollständigt das Obergeschoss.

Das Souterrain ist überwiegend weiß gefliest; es beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorrat, Heizung etc. Dank einer Kellerausgangstreppe kommen Sie auch von hier auf kurzem Weg direkt in den Garten.

Seitlich am Haus steht die Garage mit weißem Schwingtor. In der Zufahrt findet ein weiteres Auto mühelos seinen Platz.

HEIZUNG
2000 erneuerte Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (4.000 L fassende Tanks)

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsorientierter Energieausweis (gültig bis 22.02.2025) mit einem Endenergiebedarf von 148,0 kWh/m²a; Effizienzklasse E.

FENSTER
Holz-ISO-Fenster, im Erdgeschoss mit durchgehend mit Rollläden


LAGE
Das freistehende Einfamilienhaus steht am Ende einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr) in grüner Feldrandlage in einem beschaulich kleinen Ortsteil von Nörvenich.

Nach Nörvenich, Düren, Aachen mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schul-, Freizeit- und Kulturangeboten sind es jeweils nur wenige Autominuten. Zum Kindergarten fährt ein betreuter Kindergartenbus. Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Vettweiß, Kreuzau, Zülpich oder Lechenich. Die Abfahrtsstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.


FAZIT
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus überzeugt durch sein üppiges Platzangebot und seine kindgerechte grüne Wohnlage. So eignet sich das freistehende Eigenheim ausgezeichnet für Paare und Familien mit bis zu 4 Kindern, die Wert legen auf naturnahes Wohnen in kinderidealem Wohnumfeld und gleichzeitig nah erreichbarer Infrastruktur..


IHRE ANSPRECHPARTNER
Franz Schmidt und Sybille Gerth -Tel. 02235 - 92 92 60 - stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an!





Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis