Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnfläche	17,00 m²

Anleger - Aufteiler - Visionäre!

Köln! Nähe Chlodwigplatz! Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler 1 A-Lage!


KURZBESCHREIBUNG
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (Hinterhaus);

Baujahr 1889/90; Dachgeschoss = Nachkriegswiederaufbau

Vollkeller

KEIN Denkmalschutz!

Gesamtzustand:
Haupthaus = modernisierungsbedürftig
Anbau = guter Zustand (erst 2003 Heizung/Elektrik/Sanitär etc. erneuert)

Insgesamt 8 Einheiten:

2 Gewerbeeinheiten mit jeweils 179 m² und 197 m² Nutzfläche
6 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 75 m², 65 m², 77 m², 56 m², 77 m², 45 m², 25 m²

Gesamte Nutz- und Gewerbefläche: 376 m²
Gesamte Wohnfläche: 420 m²

Die Immobilie ist komplett vermietet; überwiegend mit langfristigen Warmmietverträgen.


BAUWEISE in Auszügen

HEIZUNG
Gaszentralheizung im Vorderhaus, Gasbrennwerttherme im Anbau; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEISE
liegen in separierter Form vor:

Mehrfamilienreihenhaus mit Anbau:
Energieausweis: ab 01. Mai 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Bedarfsausweis: Energiebedarf kwh / (m²*a): 178,3

Nichtwohngebäude:
Energieausweis: ab 01. Mai 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bedarfsausweis: Energiebedarf kwh / (m²*a): 625,1

FENSTER
Holz- und Kunststoff-ISO-Fenster

AUSSENWÄNDE
Massivmauerwerk sowohl im Haupthaus wie im Anbau

DECKEN
Holzbalkendecken im Haupthaus; Massivdecken im Anbau

DACH
Satteldach mit Tonziegeleindeckung im Vorderhaus; leicht geneigte Flachdächer im Anbau

AREAL
384 m², komplett überbaut bis auf kleinen Innenhof

LAGE
Begehrte und damit nachhaltig wertstabile Lage in der südlichen Kölner Neustadt nahe Chlodwigplatz. In unmittelbarer Nähe liegen Bah- und Bushaltestellen. Die Entfernung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt 2,5 km. Nächste Autobahnanschlussstelle = Autobahnverteiler Köln-Süd auf die A4 (Köln-Aachen) und A555 (Köln-Bonn); nur ca. 3 km entfernt.

Die südliche Kölner Neustadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und dem nahen Krankenhaus der Augustinerinnen (600 m).

FAZIT
Eine Immobilie mit Handlungsbedarf für perspektivisch orientierte Aufteiler, Anleger, Visionäre, die das Potential dieser hochbegehrten 1-A-Lage zu nutzen wissen.

IHR ANSPRECHPARTNER für Fragen vorab
Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 92 92 612 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!

Alle Zahlen, Daten und Fakten bei näherem Interesse gern im ausführlichen Exposé.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Zzgl. Mieterprovision: 2,07 Monatsmieten