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Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Ausstellungsfläche	67,00 m²	1		sofort
Lagerraumfläche	39,74 m²	1
separates WC	2,50 m²
Büro-/Praxisfläche	24,29 m²
Nutzfläche allgemein	134,00 m²

Euskirchen Fußgängerzone! Lichtes Ladenlokal mit großer Schaufensterfläche!


KURZBESCHREIBUNG
Das mitten in der Euskirchener Fußgängerzone liegende Ladenlokal befindet sich in einem 1988 errichteten Gebäude.

Es verfügt über eine ca. 90 m² große Ausstellungsfläche mit breiten Fensterflächen welche gut für Passanten sichtbar sind. Derzeit ist im hinteren Teil des Ladenlokals ein ca. 23 m² großer Raum als Büro in Leichtbauweise abgetrennt. Hier befindet sich hier eine große Dachluke, die den Raum mit natürlichem Tageslicht versorgt und bei Bedarf elektrisch zu öffnen ist. Das Ladenlokal zeigt sich in gepflegtem Gesamtzustand und ist mit strapazierfähigem Teppich im hinteren, und langlebigen Marmorfliesen, im vorderen Bereich ausgelegt. Das Erdgeschoss wird durch ein separates WC mit Handwaschbecken vervollständigt. Über eine Wendeltreppe erreicht man zwei weitere im Untergeschoss befindliche Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m².

Eine passende Geschäftsidee / Unternehmensbeispiele könnten sein:
Fahrschule
Boutique
Frisör
Reinigung
Sanitärunternehmen
Videothek
Schmuckgeschäft
Mobilfunkgeschäft
Reisebüro

HEIZUNG
Gaszentralheizung (1988); dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 78,2 kWh aus.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 257,- Euro (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage)


LAGE
Die Immobilie liegt mitten in der Euskirchener Fußgängerzone.

Euskirchen hat ca. 55.000 Einwohner und ist als Kreisstadt Zentrum einer ganzen Region. Ihr besonderes Gepräge erhält die Stadt durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und ihrem modernen Einkaufs-Stadt-Charakter. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit Kaufhäusern, Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés.
Der Stadtbusverkehr eröffnet die Möglichkeit, auf das Auto zu verzichten und verschafft auch Nichtmotorisierten die gewünschte Mobilität.



IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen unter Telefon 02235 - 92 92 620 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.


Preis: Verkaufspreis auf Anfrage!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis