Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Düsseldorf-Bilk! Renditestarke 2-Zimmer-Eigentumswohnung!

Komplett löffelfertig eingerichtet und vermietet - ideal für Kapitalanleger!


OBJEKT im ÜBERBLICK!
Düsseldorf-Bilk - mittendrin und dennoch ruhig gelegen!

Gut geschnittene 2-Zimmer-Stadtwohnung mit separater Pantry-Küche, Diele und Duschbad und separatem Gäste-WC!

Komplett möbliert; derzeit für 600,- Euro monatlich vermietet! Heizung (Gas) und Strom trägt der Mieter separat.

Zur Eigennutzung ist das bestehende Mietverhältnis kurzfristig kündbar; eine Wiedervermietung der Stadtwohnung ist aufgrund der Lage (z.B. an Klinikärzte) zu attraktiven Konditionen möglich und bei Inklusivvermietung ohne lästige Betriebskostenabrechnung auch unkompliziert in der Handhabung.

Helle moderne Ausstattung - licht und einladend!



BESCHREIBUNG
Das Mitte der 50er Jahre errichtete Wohnhaus wurde 1997 umgebaut und modernisiert. Es zeichnet sich aus durch seinen guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Citylage mit hervorragender infrastruktureller Versorgung und bester Verkehrsanbindung.

Die ca. 48 m² große Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 14-Parteien-Hauses.

Die der Straße abgewandt gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Die Wohnung wurde regelmäßig instandgehalten; sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand mit moderner, zeitgemäßer Einrichtung.

Helles Laminat, Fliesen und Marmor beschreiben die in der Wohnung verlegten Böden.

Die moderne Pantry-Küche schließt an den Wohn-/ Essbereich an. Sie ist komplett eingerichtet und löffelfertig ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über Duschkabine, Waschtisch und WC.


MIETE/RENDITE
600,- bis 650,- Euro mtl. Gesamtmiete, variabel optimierbar bei Kurzzeitvermietung.

Der Kaufpreis versteht sich für die Eigentumswohnung inklusive Möblierung und Inventar (außer Bildern).


HAUSGELD
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan rd. 120,- Euro monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage.

HEIZUNG
Gasetagenheizung (d.h. die Heizkosten trägt der Mieter selbst)

ENERGIEAUSWEIS
Ein bedarfsorientierter Energieausweis mit einem Kennwert von 165 kWh/(m²a) liegt vor.

FAZIT
Wer eine attraktive, solide und wertstabile Kapitalanlage mit gutem, unkompliziert gestaltbarem Mietverhältnis in einer dauerhaft begehrten Wohnlage sucht, sollte sich diese gepflegte Eigentumswohnung nicht entgehen lassen!


IHR ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60 oder Durchwahl 02235 - 92 92 622.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis