Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Ladenlokal	208,00 m²	1
Wohnfläche	306,00 m²	6
Nutzfläche allgemein	130,00 m²	2

Seltene Gelegenheit! Attraktive und nachhaltige Rendite - schon auf den ersten Blick erkennbar:

Gut 100.000,- Euro Jahresgrundmiete bei einem Kaufpreis von 1.875.000,- Euro -> 18,5-fache Jahresmiete!


IMMOBILIE im ÜBERBLICK
4-geschossiges massives Wohn- und Geschäftshaus; beidseitig angebaut und voll unterkellert;

Flachdach (2013 für 24.000,- Euro erneuert)

hervorragender Pflege- und Unterhaltungszustand

Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

Elektroheizung (nicht Nachtstrom!), Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (überall erneuert); bedarfsorientierter Energieausweis wird vorgelegt

Kabelanschluss

großes Garagengebäude mit Hörmann-Tor im Innenhof (bislang vom Eigentümer selbst genutzt)

Baujahr 1977/78; rund 300 m² Areal

AUFTEILUNG / NUTZUNG
EG
Ladenlokal (Spielhalle; ca. 208 m² groß) und separater Hauseingang/Treppenhaus zu den Wohnungen

OG 1, OG 2 und DG
Je eine rd. 70 m² große Dreizimmer-Wohnung und je ein Appartment;
insgesamt also 6 Wohnungen mit zusammen rd. 306 m² Wohnfläche

zusätzliche Nutzflächen: Vollkeller, Treppenhaus, Garagengebäude


VERMIETUNG / RENDITE
Diese Immobilie rechnet sich schnell und einfach: Die aktuelle Ist-Jahresgrundmiete beträgt 100.298,-Euro.

Die Erträge setzen sich wie folgt zusammen:

Ladenlokal = 4.700,- Euro mtl. netto
6 Wohnungen (je 3 Appartments à und 3 Dreizimmerwohnungen) = 2.495,- Euro monatlich
2 vermietete Funkübertragungsstellen = 1.164,- Euro mtl. netto

gesamt somit 8.360,- Euro mtl. bzw. rd. 100.300,- Euro p.a.

Das bislang noch eigentümerseits selbst genutzte große Garagengebäude ist hierbei noch nicht enthalten. Bei einer unterstellten (moderaten) Monatsmiete von 300,- Euro ließe sich der Gesamtmietertrag auf rd. 104.000,- Euro steigern.


MIETVERHÄLTNISSE
Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig - keine Streitigkeiten, keine Minderungen - nichts Problembehaftetes; Zähler und Messeinrichtungen als sichere Grundlage für Ihre Betriebskostenabrechnung

Solide Wohnungs-Mieter, z.T. schon sehr lange im Haus.

Langfristiger Gewerbemieter (Spielhalle): Er ist ein Mieter der ersten Stunde; der aktuelle Mietvertrag sichert den Mietertrag auf weitere Jahre.

2 langfristig gesicherte Mietererträge aus der Vermietung von Funkübertragungstellen (einer fix bis 09-2026, der zweite mit 2-jähriger Kündigungsfrist, bestehend seit 1997)

Weiteres Mietsteigerungspotential ist gegeben.

ENERGIEAUSWEIS
Liegt als Bedarfsausweis mit einem Endenergiewert von 93,2 kWh/(m²a) vor.

HINWEIS
Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und mit Rücksicht auf die Mieter keine Fotos veröffentlicht werden. Gern stellen wir bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Bonität alle entscheidungsrelevanten Informationen/Zahlen/Daten zur Verfügung und ermöglichen Ihnen auch eine ausführliche Besichtigung.



Haben wir Ihr Interesse geweckt?

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Sybille Gerth steht Ihnen gern für weitere Auskünfte zur Verfügung. Tel 02235 - 92 92 630. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine kurze Mail!


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis