Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Viel Platz! 4 Schlafzimmer! Bildschönes, junges Eigenheim mit Westgarten und Garage!

OBJEKT
Junges Einfamilienhaus als beidseitig angebaute Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller konzipiert!

Baujahr 1991

Rd. 121 m² Wohnfläche + ca. 44 m² Nutzfläche im Keller

5 Zimmer!

EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Terrasse
OG: 3 Schlafzimmer, Bad + Flur
DG: großzügiges und zugleich gemütliches Dachstudio

Grau-weiß melierte Fliesenkeramik im EG, Buchelaminatboden und weiß-grau melierte Fliesenkeramik im OG,
weiß-grau melierte Fliesenkeramik im DG,
gepflegtes Bad und Gäste-WC

Ca. 262 m² Areal mit sonnigem Westterrassengarten, komplett umfriedet

eigene Garage

Ruhige Wohnlage

BESCHREIBUNG
Die hübsche beidseitig angebaute Doppelhaushälfte wurde erst 1991 in konventioneller, massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller fertig gestellt. Die weiße Fassade mit dem anthrazit gedeckten Satteldach als gelungenem Farbkontrast, die weißen Fenster und die mit Glaseinsatz versehene weiße Haustür vermitteln schon von außen ein freundlich einladendes Gesamtbild.

Die verglaste weiße Haustür führt zunächst in die mit weiß-grau melierten Fliesen gestaltete Diele, wo gleich linkerhand das Gäste-WC liegt. Weiße und deckenhohe Fliesen sowie weiß gehaltenes Sanitär beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige Wohn- und Essbereich mit der durchgehend auch hier verlegten weiß-grau melierten Fliesenkeramik. Gartenseitig wird der Wohnbereich von einem großformatigen Fenster und einer bodentiefen Terrassentüre belichtet.

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die Sonnenterrasse in guter Westausrichtung über die ganze Hausbreite. Die Terrasse ist mit heller Fliesenkeramik gestaltet.

Der großzügige und pflegeleichte Sonnengarten bietet eine idyllisches Plätzchen zum Entspannen und zugleich ein Spieleparadies für Kinder.

Die Küche verfügt über einen nahezu quadratischen Zuschnitt. Gegen Aufpreis kann die Einbauküche im Haus verbleiben.
Zum OG führt eine offen gehaltene Holztreppe. Es beherbergt drei große Schlafzimmer sowie Bad und Flur. Während der Flur und die beiden Kinderzimmer mit Laminatboden versehen sind, verfügt das Elternschlafzimmer über eine grau-weiße Bodenkeramik.

Das mit weißem Sanitär versehene Bad bietet eine Wanne, Waschbecken und WC. Graue Bodenkeramik und weiße Fliesen vervollständigen das gelungene Gesamtbild.

Die offen gehaltene Holztreppe setzt sich weiter fort bis ins Dach. Es ist komplett ausgebaut und beherbergt ein großes und zugleich gemütliches Studio, so dass das Eigenheim insgesamt 4 Schlafzimmer bietet! Im gesamten Dachgeschoss liegt wieder die weiß-grau melierte Bodenkeramik. Außerdem ist in einem kleinen separaten Zimmer die Gaszentralheizung untergebracht.

Das Eigenheim ist voll unterkellert. Das komplett geflieste UG bietet nahezu volle Wohnraumhöhe. Es beherbergt u.a. einen großen Mehrzweckraum mit Zugang über die Kelleraußentreppe zum Garten.

HEIZUNG
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS
liegt als verbrauchsorientierter Ausweis vor mit einem Energieverbrauchskenntwert inkl. Warmwasser von 153,9 kWh/(m²a); Effizienzklasse E

LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen reinen Wohnstraße im Kölner Süden (Köln-Meschenich). Grundschule, Kindergarten, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Gute Busverbindungen nach Köln-Innenstadt, Köln-Rodenkirchen, Hürth und Brühl ergänzend die lokale Infrastruktur.

FAZIT
Ein modernes, gepflegtes Haus mit erstaunlich viel Platz für Familien mit bis zu 3 Kindern zum günstigen Preis!

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Ralf Anwander steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 612. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis