Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Brühl! Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftiger Altbau mit wohnlichem Anbau und schönem Sonnengarten!

OBJEKT im Überblick
Zweigeschossiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und Teilkeller

6 Zimmer, 2 Küchen, Diele, 2 Bäder verteilt auf rund 125 m² im EG/OG

plus wohnlich gestaltete Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und dem gartenwärtigen und wohnlich gestalteten Anbau (z.B. als Wintergarten / Gartenzimmer nutzbar)

Baujahr ca. 1948

modernisierungsbedürftig

ca. 164 m² sonniges Areal

BESCHREIBUNG
Dieses Haus eignet sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung optimal für Paare oder kleine Familien mit bis zu zwei Kindern.
Die Immobilie erfordert grundlegende, technische und optische Modernisierungsmaßnahmen und spricht somit handwerklich geschickte Selbermacher an, die einen günstigen Einstieg in die eigenen 4-Wände suchen und dabei selbst mit viel Liebe und Kreativität den Charme der soliden Altbau-Doppelhaushälfte mit angenehmem Wohnkomfort verbinden wollen.
Im Erdgeschoss des zum Verkauf stehenden Hauses befinden sich an die geräumige Diele anschließend zwei ebenmäßig geschnittene Zimmer die individuell als Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Ebenfalls über die Diele zu erreichen ist ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Esszimmer anbietet, da man von hier aus zu einer der zwei im Haus befindlichen Küchen gelangt. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch ein halbhoch gefliestes Badezimmer inklusive Waschbecken, Stand-WC und Badewanne sowie einen weiteren, gartenwärts gelegenen Raum.

Über die mit Linoleum ausgelegte Vollholztreppe erreicht man das Obergeschoss und linkerhand die geräumige zweite Küche des Hauses. Diese wird von zwei Fenstern hell erleuchtet und ist mit schickem Echtholzparkett ausgestattet.
Direkt nebenan befindet sich das großzügige Schlafzimmer, welches von zwei Seiten die Sonne tief in den Raum hinein fallen lässt.

Zudem gibt es noch ein weiteres, ebenmäßig geschnittenes Zimmer mit extra Waschecke. Von hier aus erreicht man ein in 2014 renoviertes Badezimmer inklusive Stand-WC und Badewanne und den wohnlich ausgebauten Anbau.

Dieser kann als eine Art Wintergarten genutzt werden und bietet den Ausgang in den optimal nach Süden ausgerichteten Sonnengarten. Ein praktisches Gartenhäuschen stellt einen hübschen Hingucker dar.
Abgerundet wird das Angebot durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Dieses ist auf zwei Räume aufgeteilt, die sich z.B. optimal als Spielzimmer oder praktische Staufläche eignen.

Die Immobilie ist unbewohnt und somit direkt bezugsfrei.

Grundrisse stehen altersbedingt nicht zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einer Innenbesichtigung.


FENSTER
teils Holz / teils Alu-Fenster - einfachverglast

HEIZUNG / WARMWASSER
Gaszentral Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung


ENERGIEAUSWEIS
liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 415,6 kWh/(m²*a) aus. Energieeffizienzklasse: H



IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten - Tel. 02235-929260 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

LAGE
Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichenPeripherie Kölns.
Unter den verschiedenen Stadtteilen Brühls gilt Badorf als erste Adresse. Das Haus liegt ruhig in einem reinen, gewachsenen Wohngebiet.
Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab.