Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Die Immobilie ist ein exponiert stehendes Einzeldenkmal am südlichen Ortseingang der B91 von Halle (Saale). Das Gebäude ist freistehend und befindet sich weitestgehend im Originalzustand von 1904.

Es handelt sich um einen alten Familienbesitz, der aus Altersgründen aufgegeben wurde. Zur Zeit des Baus befand sich im Erdgeschoss ein Kolonialwarenladen und später bis zur Wende eine bekannte Fleischerei. Heute ist im Erdgeschoss ein Bistro. Die Wohnungen sind frei gezogen und es besteht auch die Möglichkeit das gesamte Gebäude im Leerstand, kaufen zu können.

Ein Sanierungskonzept bezüglich der Fassade, der beiden Wohnungen (1. + 2. Obergeschoss) und dem Dachgeschoss liegt vor. Die Denkmalrechtliche Genehmigung für ein Großteil der Arbeiten wurde aktuell erteilt. Auch Balkone können Rückwärtig angebaut werden. Die Möglichkeit der Sonderabschreibung (Sonder-AfA) ist umfangreich gegeben.

Das Dachgeschoss wurde bisher für Abstellzwecke genutzt. Der Zustand, die Raumhöhe und die Erreichbarkeit durch das Treppenhaus sprechen für den Ausbau zu einer besonderen Dachwohnung. So kann die Gesamtwohnfläche des Hauses auf ca. 451 qm vergrößert werden.

Originale Elemente sind neben der Fassade, das Treppenhaus mit dem schmiedeeisernen Geländer, die Innentüren, die Dielung und die Raumstruktur. Eine Teilsanierung bezüglich Elektro, Heizung, Sanitär und der Fenster ist bereits erfolgt. Der Sanierungs- und Renovierungsaufwand ist Überschaubar.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengelass mit Garage und Abstellbereichen über 2 Etagen. Im kleinen Hof können bis zu 2 PKW stehen.

Am Süd-Giebel befindet sich eine Werbefläche mit Mieteinnahmen. Aktuell wird der Giebel mit der bereits vorhandenen Werbeschrift zur Sanierung vorbereitet.

Das Gebäude ist geeignet für die Nutzung als Bürohaus (Gewebe divers) oder kombiniert für Wohnzwecke. Denkbar ist auch der rückwärtige Anbau eines Aufzuges.


Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Süden von Halle (Saale), hier Merseburger Straße 449. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Fußläufig erreichbar sind Ärzte, Einkaufen, Straßenbahn, S-Bahn, Bus, Schule, Kita usw..