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Kurzexposé

Stilvoller historischer Landsitz Ursprungsbaujahr ca. 1880 in Alleinlage in Zülpich, Kreis Euskirchen, (jeweils 50 km/40 Minuten) bis in die Citys von Köln und Bonn), Wohnfläche ca. 407 m², 14 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder, Raumhöhen: EG 3,10 m/OG 4,10/DG 3,00 m, zgl. ca. 616 m² Nutzflächen - darunter angebaute Halle (216 m²), gesamt ca. 1.023 m² Wohn- und Nutzfläche. Gartenpool, Sauna, 2 offene Kamine, Tennisplatz, Bachläufe, Wiesen, Wald, Garage für mind. 4 PKW und größere Fahrzeuge, Parkplatz für ca. 30 PKW möglich, gepflegt, wunderschönes völlig ebenes Grundstück 31.890 m²,

Raumaufteilung

Das Anwesen teilt sich auf 6 verschiedene getrennte Bereiche auf:

Wohnbereich im 1.OG links = rd. 165 m² Raumhöhe 4 m
Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC/Dusche, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad + 2 weitere Zimmer

Gästebereich im DG rechts = ca. 84 m²
Wohndiele, 4 Zimmer, Bad

Hausmeisterwohnung 1.OG rechts = ca. 66 m²
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer

Sommerwohnzimmer und Wellnessbereich im Erdgeschoss = ca. 103 m²
Wohnzimmer, Diele, Innenpool, Sauna, Dusch, WC

Anbau = rd. 333 m²
Halle ca. 249 m² Raumhöhe 4,10 m, Lager-und Abstellräume

Ausbaureserven Wohnhaus EG rechts und DG links ca. 195 m²
Im EG rechts ein großer Raum 76 m², Raumhöhe 3,10 m
Im DG links ein großer Speicher ca. 119 m² mit 3 Gauben, Raumhöhe 3 m

Wohn-und Nutzflächen-Übersicht: (ca.-Angaben)
Hauptwohnung 352 m²
Hausmeisterwohnung 66 m²
Wohnfläche gesamt 418 m²
Halle 249 m²
Ausbaureserve EG 76 m²
Ausbaureserve Dachboden 119 m²
Heizung und Lagerräume 140 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt 1.002 m²

Lagebeschreibung

Das Anwesen steht im Landschaftsschutzgebiet am Ortsrand eines Zülpicher Ortsteils in Alleinlage 400 m entfernt vom nächsten Nachbarn.

Zülpich - das Tor zur Eifel - gehört zum Kreis Euskirchen , hat 20.000 Einwohner. Die „Römerstadt“ Mit dem lateinischen Namen Tolbiacum existiert die Stadt seit dem 1.Jahrhundert vor Christus.
Zülpich verfügt über eine Vielzahl historischer Kunstdenkmäler und hat z.B. das einzige deutsche Museum für Badekultur.

Die leicht hügelige Landschaft bietet mit ihren Bachauen, einem Naturschutz- und Wassersportsee (Zülpicher See) gute Freizeitmöglichkeiten für Reiter, Radfahrer und Wanderer.

Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A1, Euskirchen-Wisskirchen) sind es 6 km. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind jeweils nur 50 km/40 Autominuten entfernt (Düsseldorf 76 km).

noch mehr Infos

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Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie auch in unserem Angebotskatalog, den Sie über den nachstehenden Link „ Immobilienkatalog“ aufrufen können (PDF ca. 4,2 MB).
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Unsere Bewertungskompetenz beziehen wir aus über 44 Jahren erfolgreicher Tätigkeit als eines der führenden Maklerunternehmen im Großraum Köln/Bonn.