Zweifamilienhaus in 97534 Hergolshausen zwischen Schweinfurt, Würzburg und Volka...

Kurzexposé

Hergolshausen SW/WÜ 2-FamHs, Bj 1958/1990/2011/2017, Wfl. 212,88 m², Grd. 290 m², Öl-ZH (2017), B 341,7 kWh/(m²a)H, KP 199.000 €

Dachgeschoß Wfl.: Schlafzimmer (Holzdielen), 2 Kinderzimmer (Holzdielen), Bad mit Wanne und WC, großer Balkon (Holzdielen),
Obergeschoß: Wohnzimmer (Parkett), Kachelofen - nur mit Holz beschürbar, keine Kohle), Eßecke (Parkett), Küche incl. Kücheneinrichtung (PVC), Wintergarten (Holzdielen),
Büro (Korkboden), Gäste-WC (Fliesen),
DG+OG Wfl. 133,70 m²
Erdgeschoß: Wfl. 79,18 m²: Wohnzimmer (weiß-grauer Laminat), Küche (weiß-grauer Laminat), Speisekammer (Fliesen), Schlafzimmer (weiß-grauer Laminat), Kinderzimmer (weiß-grauer Laminat), Dusche + WC (2025, Fliesen), Terrasse, Garten.
Keller: Heizraum: Brötje-Heizung Bj. 2017, Öltankraum 4 Kunststofftanks, 2 Kellerräume. Abstellraum für Gartengeräte.
Garagen (Bj. 1989): eine mit Zugang zum Haus, eine von außen anfahrbar.
Garten, kleiner Anbau

Bedarfsausweis 341,7 kWh/(m²a)H. Ölzentralheizung (11/2017).
Das Dach ist in Form der Decke isoliert. Das Objekt verfügt über 2 Kamine. Strom wurde 1988 erneuert. Die Außenfassade wurde 2011 neu gestrichen. Das Objekt verfügt überwiegend über neuere weiße Kunststofffenster.
3/2025 EG neue Dusche + WC.
Am Ort befinden sich Friseur und Kindergarten.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage. Hergolshausen ist 12 km von Schweinfurt, 20 km von Volkach und 28 km von Würzburg entfernt.
Zuganbindung im daneben liegenden Waigolshausen.
Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke in Bergrheinfeld. Werneck Krankenäuser, Schwimmbad u.a.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Ländlich