Privatresidenz mit drei Ferienwohnungen, Sonniger Weiler, bestehend aus einer Grupp...

Kurzexposé

Nahe der Ortschaft Orciano di Pesaro, zwischen Fano und Senigallia (ca. 20 Minuten vom Meer entfernt) wartet dieses aus dem 19. Jahrhundert stammende und im Jahre 2002 bis 2004 liebevoll restrukturierte und restaurierte Anwesen auf Ihre Übernahme.

Der Weiler liegt am Fuße des Hügels von Orciano di Pesaro, ca. einen Kilometer vom Ort entfernt mit sehr guter Infrastruktur. Hier finden Sie so ziemlich alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen; Supermarkt, Ristorante, Pizzeria, Apotheke, Post usw.! Sie möchten gerne ans Meer? Bitteschön, in knapp 20 Minuten sind Sie an den Stränden der Adria. Und... hier finden Sie auch noch die wirklich leeren Strände um nur mal Seeluft zu atmen und den warmen Wind zu genießen.

Ihre Gäste kommen mit den Flugzeug? In ca. 40 Minuten sind Sie am Flughafen von Ancona. Nach Rimini sollten Sie nicht mehr als eine Stunde brauchen.

Sehr privat gelegen, am Ende einer Straße, fahren Sie auf das Areal dieses kleinen Weilers. Gleich vom ersten Moment an fühlen Sie sich wie Zuhause. Genießen Sie das herrliche Szenarium, das toll gepflegten Grundstück mit seinem harmonisch angelegten Teich, lassen Sie Ihre Seele baumeln und „atmen“ bei einer Flasche guten Rotwein die einmalige Hügellandschaft ein.

Die Häuseranordnung teilt sich auf in einen privaten Bereich, drei Gästebereiche und einen Bereich der Ausbau- und Erweiterungsreserve.

Der privat Trakt, ca. 110 m², ergibt sich wie folgt:

-- große Wohnküche mit offenem Kamin, toller Speisebereich,

-- Bäder, ein Marmorbad mit Jacuzziwanne,

-- zwei Schlafzimmer,

-- Büro,

-- große Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick,

-- Teilunterkellerung.

Holzbalkendecken in Küche und Esszimmer. Als Fußboden wurden alte Mattoni (Steinzeug) verbaut; besonders wertvoll die ca. 200 Jahre alten Kirchenziegel aus der Toscana im Büro.

Die Ferientrakte, 1. Wohnung, ca. 100 m²:

-- Wohnen und Speisen,

-- großzügig ausgestattete Küche,

-- zwei Schlafzimmer, eins mit zwei Einzelbetten und eins mit einem großen Doppelbett und einem Schlafsessel

-- Bad

-- Terrasse.

2. Wohnung, ca. 55 m²:

-- Wohn und Küchenbereich

-- Schlafzimmer

-- Bad

-- Terrasse

3. Gästezimmer ca. 25 m²:

-- großes Zimmer

-- mit Naßzelle, WC, Bidet und Waschbecken.

Dieses Zimmer wird in Verbindung mit einer der beiden anderen Wohnungen vermietet.

Zur Zeit werden die einzelnen Bereiche als Privat- und Feriendomizil genutzt. Ein langjähriger Kunden- / Gästestamm wird mit übergeben. Denkbar wäre auch eine komplette private Nutzung.

4. Noch auszubauende Räumlichkeiten, ca. 145 m²:

Das zu renovierende Gebäude befindet sich in einem strukturell guten Zustand. Baumaterialien, Pläne und die Genehmigung zur Restaurierung sind vorhanden.

Für das Leben im Freien bietet sich der Pizzaofen an, in dem leckere Pizzen, Salsicce (Bratwürste) oder auch Brot gebacken werden kann.

Weitere Merkmale

Italienafine wissen, dass das Thema Wasser in Italien nicht zu vernachlässigen ist. Daher die Informationen zu diesem Anwesen: es verfügt über einen Gemeinde-Wasser-Anschluß, einen Brunnen mit Oberflächenwasser und einen Brunnen, in dem das gesamte Wasser der Dächer (zum gießen) gesammelt wird und eine Wasserzisterne mit ca. 1.000 Liter Fassungsvermögen; es können hier also keinerlei Wasserprobleme auftreten; natürlich gibts Telefon, Internet, SAT-TV und Garage.

Heizung im Privathaus über Pelletzentralheizsystem; hier sind Radiatoren angeschlossen. Die Wohnungen werden über Holz- und Pelletöfen geheizt. Auch hier läßt sich problemlos eine Zentralheizung einbauen.

Das gesamte, zu vermietende Ferienobjekt wird, bis auf ein paar persönliche Gegenstände, komplett möbliert verkauft.

Zu unseren Preisen kommen keinerlei Maklergebühren oder Provisionen hinzu.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.