Eingebettet in die unberührte Natur der Langhe. An der Grenze zwischen vier Gemei...

Kurzexposé

Eingebettet in die unberührte Natur der Langhe.

An der Grenze zwischen vier Gemeinden und in der Nähe zahlreicher idyllischer Dörfer, liegt Ihr neues, charmantes, piemontesisches Domizil.

Das Landhaus residiert auf einem ca. 2.800 m² großen, südlich ausgerichtetem Grundstück. Das Haus liegt ungestört am Rande eines kleinen Weilers und bietet einen schönen Blick auf die grüne Hügellandschaft.

Der Wohnteil besteht im Erdgeschoß aus

-- einem kleinen Wohnzimmer,

-- einer geräumigen Wohnküche mit direktem Zugang zum Hof und Garten mit seiner schattigen Pergola,

-- einem Badezimmer sowie

-- einem Gästezimmer.

Im ersten Stock befinden sich

-- drei Schlafzimmer sowie ein

-- großes Badezimmer.

Anliegend befinden sich ein über 40 m² großer Heuboden, der in zusätzlichen Wohnraum umfunktioniert werden kann,

-- im EG. ein praktischer Abstellraum.

Ein kleines freistehendes Gebäude steht als zusätzlicher Nutzraum (Gästehaus, Poolhouse) zur Verfügung.

In geringer Entfernung befindet sich Acqui Terme mit seinen berühmten Thermalbädern, sowie die bekannten Weinstädte Canelli und Nizza Monferrato.

Zusammenfassung:

Objektzustand: renoviert

Objektlage: freistehend

Stockwerkseigentum: vom Boden zum Dach

Gesamtnutzfläche: ca. 250 m²

Wohnfläche: 140 m²

Stockwerke: 2

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Baumaterial: Intonaco su pietra

Anschlüsse: Strom - Gas - Wasser - Telefon -

Ausrichtung: Süden

Lichtverhältnisse: sehr hell

Ruhe: sehr ruhig

Grundstück: ca. 2.810 m²

Land: hügelig

Ausrichtung: nach Süden

Andere Eigenschaften: Brunnen, Parking , Hof, Heustall

Höhe über Meeresspiegel: 400m /NN

Freizeitmöglichkeiten: Reiten, Wandern, Mountain Bike, Weintourismus,

Entfernung in Kilometer. vom nächste Ortschaft : 4, vom Meer: 60, vom Flughafen: 90 vom Bahnhof: 23.

Information zum EnEV Mai 2014 In den meisten Fällen liegen uns noch keine Energieausweise der bei uns angebotenen Immobilien vor und somit können wir auch noch nicht mit Angaben (Werte/Effizienzklassen/Baujahr/wesentliche Energieträger/ Energieverbrauch usw.) zu den jeweiligen Objekten dienlich sein. Sobald Energiedaten vorliegen, reichen wir diese in unseren Offerten nach. Spätestens vor dem Kauf/Verkauf liegen die Daten offen.

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis