Hochwertig, saniert, barrierefrei!

Kurzexposé

Dieser hochwertig ausgebaute Laden befindet sich in einem komplett sanierten Wohn- und Geschäftshaus, welches zwei Läden, eine Gewerbeeinheit im 1. OG und im DG eine Wohnung beherbergt.

Ausstattung:
- hochwertig ausgebauter Laden
- das gesamte Haus (von ca. 1685) ist vollständig, sehr aufwendig und energetisch sehr gut saniert worden
- die Schaufensterfront (ca. 5 m) ist sehr ansprechend, alle Fenster sind mit einbruchsicherem Glas und zusätzlich mit elektrischem Rollgittern versehen
- eine Einbruchmeldeanlage ist vorinstalliert
- TV und EDV Kabel liegen im Laden und Büro und auch im Keller
- behindertengerechter, bodentiefer Eingangsbereich
- 1 geräumiges WC mit Toilette und Waschbecken
- Zentrale Gas- Heizung im Keller für 3 Einheiten

Weitere Ladendaten:
Gesamtgröße ca. 120,50 m²
davon Ladenfläche ca. 100 m², ca. 15 m² Büro mit gefliester Küchenzeile und EBK, ca. 5 m² geräumiges WC
zzgl. Kellerraumanteil ca. 4,00 m² für einen Server/ mit EDV Schrank und Klimaanlage, Mietanteil hierfür beträgt 25,- € netto

Kaltmiete: bei MV- Beginn: 12,- €/ m² kalt zzgl. NK/ HK und 19% MwSt., sofern das ausgeübte Gewerbe MwSt. pflichtig ist
2 jährliche Staffelmiete, jeweils um 1,- / m² bis maximal 15,- € kalt in 6 Jahren
Gesamtmiete bei MV- Abschluss: 1.446,- € zzgl. Kelleranteil 25,- € mtl. zzgl. BK/ HK mit 265,10 € = Bruttowarmmiete: 1.736,10 € (ohne MwSt.)

Eine Stellplatzanmietung ist möglich, für 47,60 € (inkl. MwSt.)

Nebenkosten beinhalten Heizkosten, aber keine Stromkosten (Mieter meldet sich selbst beim Versorger an)

Vermietung: ab sofort
Die Vermietung ist provisionsfrei!
Ein Energiepass ist noch nicht vorhanden, wird aber derzeit erstellt.

Nutzung des Ladens:
- Der Laden ist geeignet für Kleingewerbe, wie Einzelhandel, Zeitungen/ Lotto etc.
- Der Laden ist nicht geeignet für Gastronomie, maximal für Café-/ Loungebetrieb, mit 2 Geldautomaten.

Umfeld:

Im gleichen Gebäude, im Laden EG rechts, befindet sich ein hochwertiger Damen- und Herren- Friseur und im 1. OG ein Immobilienmaklerbüro. Der Briefkasten direkt am Objekt sorgt für zusätzliche Laufkundschaft.

Der Laden befindet sich in der gut frequentierten Steinstraße (Haupteinkaufsstraße in direkter Citylage), rechts vom Klubhaus "Philipp", welches Veranstaltungen aller Art bietet, beliebt und gut besucht ist. Das Klubhaus ist seit Generationen bekannt und eine Marke in der Stadt Brandenburg (www.klubhaus-philipp.de). Direkte Nachbarn im EG des Klubhauses sind die beliebte Cocktailbar "BARON" und ein in Eröffnung befindliches Steakrestaurant.

Dieser Gesamtkomplex sorgt daher während des ganzen Jahres für eine gute Laufkundschaft. Des Weiteren ist die gesamte Steinstraße gut belebt, hier befinden sich viele nette Geschäfte, Cafe´s, Restaurants, ein Penny Markt nur 50 m entfernt, die Santander Bank direkt gegenüber, das Kino, sowie das Theater im Theaterparkt, nur wenige Minuten entfernt. Ebenso ist die Steinstraße befahrbar und bietet Parkplätze.

Die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel ist umgeben von vielen Seen und Flusslandschaften und die Lage an der „Havel“ mit viel ursprünglicher Natur, sorgt schon seit langem für eine große Beliebtheit unter den Brandenburgern und neu Zugezogenen. Besonders Wassersportler und Bootseigner zieht es nach Brandenburg an der Havel.

Der Steintorturm, das Markenzeichen der Steinstraße, befindet sich 1 Minute zu Fuß entfernt vom Laden, ebenso die Oberhavel, die mit Ihren schön angelegten Wegen, entlang des Ufers, zum spazieren und flanieren einlädt. Das Paulikloster befindet sich ebenfalls nur ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal, quasi direkt vor der "Haustür" befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn. Zum Bahnhof sind es ca. 2 min. mit dem Auto, ca. 7 min. zu Fuß. Damit ist der Laden auch geeignet für Betreiber, die nicht in Brandenburg an der Havel wohnen.
Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel hat ca. 75.000 Einwohner und liegt ca. 60 km westlich von Berlin und nur ca. 35 km von Potsdam entfernt, die Umgebung ist von Wald und vielen Havelseen geprägt, die beste und vielfältigste Wohn-, Arbeits- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Brandenburg an der Havel ist auf dem Wasser- und Schienenweg sowie über Bundesstraßen und Autobahnen A 2 und A 10 sehr gut erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle (BA 2) ist mit dem Auto in nur ca. 20 min. erreichbar.

Den Brandenburger Hauptbahnhof erreicht man in etwa 7 Minuten zu Fuß, aber auch mit der Straßenbahn oder dem Bus.
Der Regionalbahnanschluss RE 1 bietet halbstündlich ideale Anbindungen nach Berlin, Potsdam und auch Magdeburg, mit Anschluss nach Hannover, etc. Ebenso verkehrt hier auch die „ODEG“- zwischen Rathenow und Brandenburger Hbf.. In knapp 20 Minuten ist man mit dem „RE1“ dann bereits am Hauptbahnhof in Potsdam. In nur ca. 39 min. erreicht man zum Beispiel den Bahnhof „Zoologischer Garten“, im Zentrum Berlins.

Mehrere große Nahversorger (REWE, Penny, Netto und Lidl) befinden sich im nahen Umfeld. Das Sankt Annen Center mit den Ankermietern Rewe und Mediamarkt, sowie vielen anderen Geschäften, erreicht man in 5 Gehminuten, ebenso auch die vielen Geschäfte, Banken, Apotheken, Restaurants, Cafés, Bars, Kino, Theater usw.

Soziale Einrichtungen wie Schulen, Kita´s, Seniorenresidenzen, Ärzte, sowie diverse Dienstleister sind ebenfalls im nahen Umfeld zu finden.