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Wohnen im exklusiven REH (2014) plus Wertschöpfung 2-FH-Reihenhaus mit 3,698% Rendite - Schwabing Nord

6-Familienhaus
Mathilde-Boyen-Straße 6
D-80939 München Schwabing-Nord-Freimann
Infos anfordernOnline-Nr. 4920100 
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Kauf EUR2.300.000
Ges.Fl. m²345
Einheiten3
Baujahr2014
Miete EUR 
Grdst. m²560
Garagen 
Stellplätze2
 Zoom
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Jahresmieteinnahmen: 40.600 EUR
Frei ab: nach Vereinbarung
Energieausweis
Datum Energieausweis18.11.2013
Gültig bis18.08.2025
AusweisartEnergiebedarfsausweis
GebäudeartWohngebäude
EnergiestandardKfW Effizienzhaus 70
Primärenergiebedarf kWh/(m²·a)83,7
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)75,1
EnergieträgerFlüssiggas
Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
WW-Bemessungsgrundl.pauschal ermittelt nach EnEV
Baujahr lt. Energieausweis1959
Baujahr Heizung2013
Energieverbrauch kWh/(m²·a)100
Warmwasser in Energieverbrauchja
 Exposé Finanzierung Ortsinfos
 Umfeldanalyse Shopping Umgebungskarten
 PDF-Exposé...  

 Kurzbeschreibung Baubeschreibung Raumaufteilung
 Lagebeschreibung  
Wir freuen uns, Ihnen dieses hochinteressante Immobilienangebot zum Kauf anbieten zu können. Es handelt sich hier um ein modernes Reiheneckhaus aus dem Jahr 2014, das an eine ehemalige Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 zur Südwestseite angesetzt wurde. Das Areal umfasst insgesamt ca. 560 m² Fläche und war geradezu prädestiniert für einen Eckhaus-Neubau. Aus der ehemaligen 2FH-DHH wurde nach umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten 2015-2017 ein neues modernes 2FH-RH. Das Besondere war hier, dass die Hausbreite mit über 7,50 Metern tolle Möglichkeiten bietet, diese neue zu gestalten. Der Bauingenieur und jetzige Eigentümer selbst sanierte das gesamte Haus mit allergrößter Präzision und in höchster Qualität. Die Mathilden-Boyen-Straße ist eine Sackgasse und versteckt gelegen in einem sehr familienfreundlichen Wohngebiet in Schwabing Freimann.

Die Wohnungen wurden saniert, u.a. alle Bodenbeläge, die Fassade, die Balkonterrasse oder Gartenterrasse, der Garten und Eingangsbereich oder auch das Treppenhaus, alles was Sie sehen ist hochwertig und die neueste Technik wurde verbaut. Der Ingenieur hatte die Messlatte seines persönlichen Geschmacks hoch gesetzt. Unsere Bilder versuchen zu vermitteln, wie schön und hochwertig hier gewohnt wird. Das Miet-Ergebnis spricht für sich, denn es werden für beide Wohnungen seit Erstvermietung im Sommer 2017 monatlich 3.390,- € Kaltmiete eingenommen. In der Erdgeschosswohnung wohnt ein junges Paar und die Maisonette-Wohnung ist als Wohngemeinschaft an drei Studenten aus Österreich vermietet.

Das selbst entworfene und selbst bewohnte Reicheneckhaus ist exklusiver ausgestattet und mit vielen kleinen und großen hilfreichen sowie praktischen Wohn-Accessoires ausgestattet. Eine geschmackvolle Wohnlandschaft mit tollen Böden aus Ein-Zentimeter dicken Teakholz-Landhausdielen, hohen Räumen und großen Fenstern, Panoramascheiben- bzw. Schiebetüren zu den Terrassen. Polierte Feinsteinplatten in der Größe Ein-Meter mal Éin-Meter oder die indirekte atmosphärische Beleuchtung, hochwertigste Bäder immer mit bodengleichen Duschen und breiten Abflussrinnen, edelsten Keramik und Fliesen, formschönen Sanitärobjekten und Armaturen. Alles ist auf höchste Wohnkultur ausgelegt. Es wurde kein Schnickschnack verbaut, alles macht Sinn, wie zB. bei beiden Häusern der mit Video überwachte Eingangsbereich.

Noch mehr Beachtung schenkte der Eigentümer der Grundrissplanung. Der bis ins letzte Detail ausgeklügelte Plan entstand für eine Familie mit drei Kindern. Hier ist genug Platz für alle.

Es gibt darüber hinaus noch ein massiv in Ziegel errichtetes ehemaliges Garagenhaus, das kernsaniert wurde und als Geräte- oder Werkstatt erdacht war. Es kann aber auch als Saunahaus ausgebaut werden oder als kleinen Gäste-Häusle zweckentfremdet werden.
Der Garten ist vom Gärtner professionell angelegt worden mit der Maßgabe, dass mit überschaubarem Zeitaufwand von maximal einem halben Tag alles im Garten an Arbeit im Frühjahr und Herbst geschafft werden kann. Eine Bewässerungsanlage garantiert Ihnen darüber hinaus, dass der Garten so schön saftig und grün bleibt wie jetzt.


Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ansprechpartner für dieses Objekt» weitere Wohn-/Geschäftsanl.... «
Oberland Immobilien GmbH
Herr
Harald Stöckl
+49 89 89823361
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Kommunikation:
  
Bürozeiten: Mo. bis Fr. 10:00 - 19:00 Uhr und Samstag/Sonntag n. V.
Handelsregister München HRB 156661
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Landratsamt München, Maria-Hilf-Platz 16, 81541 München
USt-IdNr.: DE 241 485 725
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Geschäftsführer: Harald Stöckl
Auswahl
Objekt-Nr.: 2-847 · Online-Nr.: 4920100
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.