Ca. 237 m² Wohnfläche | 7 Zimmer | 2 Bäder | Gäste-WC | Einbauküche | Garage | Glasfaseranschluss | ca. 300 m² Grundstück | Baujahr ca. 1890

Viel Haus für Menschen mit Ideen

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in Groß Lafferde bietet mit ca. 237 m² Wohnfläche und sieben Zimmern viel Raum für die große Familie und individuelle Wohnkonzepte. Das um 1890 errichtete und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach veränderte und erweiterte Gebäude verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Die Immobilie weist Renovierungs-, Modernisierungs- und in Teilbereichen Sanierungsbedarf auf und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen und möglicherweise auch handwerkliches Geschick und Eigenleistung einbringen möchten.

Zwei Bäder, eine Einbauküche, ein separates Gäste-WC, verschiedene zusätzliche Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung sowie eine Garage komplettieren das Angebot. Ein Haus, das nicht den Anspruch erhebt, bereits fertig zu sein – dafür aber etwas bietet, das sich nur schwer nachträglich schaffen lässt: außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Makrolage – dörflich wohnen und dennoch zentral gelegen

Groß Lafferde ist eine Ortschaft der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine und verbindet den Charakter eines gewachsenen Dorfes mit einer ausgesprochen zentralen Lage innerhalb der Wirtschaftsregion zwischen Peine, Braunschweig, Salzgitter und Hildesheim. Die Kreisstadt Peine liegt rund 10 km entfernt, Salzgitter etwa 12 km, Braunschweig rund 18 km und Hildesheim rund 21 km. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist über das überregionale Straßennetz gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. B1 und B444 verlaufen unmittelbar bei Groß Lafferde. Über die B444 besteht in Richtung Peine Anschluss an die A2; auch die A7 ist über die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Damit sind sowohl die umliegenden Städte als auch die bedeutenden Wirtschaftsstandorte der Region auf kurzen Wegen angebunden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Groß Lafferde sowie in den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch eine Anbindung an den regionalen Busverkehr.

Damit bietet Groß Lafferde eine interessante Kombination: ländlich und überschaubar wohnen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Mikrolage – kurze Wege in alle Richtungen

Die Immobilie befindet sich in der Südstraße in Groß Lafferde und damit in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage innerhalb des Ortes. Die Südstraße gehört zu den stärker frequentierten örtlichen Straßen. Gerade daraus ergibt sich jedoch ein wesentlicher praktischer Vorteil: Die umliegenden Ortschaften sowie die wichtigen regionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Das nähere Umfeld wird überwiegend durch eine gewachsene und aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Die Lage eignet sich damit insbesondere für Bewohner, die den dörflichen Charakter Groß Lafferdes schätzen, gleichzeitig aber Wert auf kurze Wege nach Peine, Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim legen.

Das Grundstück – kompakt und pflegeleicht

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück von etwas über 300 m². Die Grundstücksfläche wird durch das großzügige Gebäude und die im Laufe der Jahre vorgenommenen Erweiterungen weitgehend ausgenutzt. Damit richtet sich das Angebot weniger an Interessenten, die ein weitläufiges Gartengrundstück suchen, sondern vielmehr an Käufer, denen eine außergewöhnlich große Wohnfläche bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand im Außenbereich wichtig ist.

Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor. Im Außenbereich befindet sich zudem ein im Jahr 2020 errichteter Pizzaofen.

Das Wohnhaus – rund 237 m² voller Möglichkeiten

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1890 errichtet und im Laufe seiner langen Geschichte mehrfach verändert und erweitert. Auch der vorliegende Energieausweis führt das Baujahr 1890. Heute verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Das Raumangebot ist für ein Einfamilienhaus außergewöhnlich und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie verschiedene kleinere Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss prägen mehrere großzügige Wohnbereiche das Raumangebot. Ergänzt werden diese durch Küche, Bad, separates WC und weitere kleinere Räume. Mehrere der großen Räume verfügen laut vorliegender Flächenermittlung über jeweils mehr als 20 m² Fläche.

Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auch hier stehen mehrere Zimmer, ein weiteres Bad sowie zusätzliche Flächen zur Verfügung. Dachschrägen und unterschiedliche Raumzuschnitte unterstreichen den individuellen Charakter des historischen Gebäudes.

Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür stehen innerhalb des Gebäudes verschiedene kleinere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Abstell-, Vorrats-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Gerade für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination von Wohnen, Arbeiten und Hobby eröffnet diese Raumstruktur interessante Möglichkeiten.

Ausstattung und bereits erfolgte Modernisierungen

Ein Haus dieses Alters erzählt seine Geschichte nicht nur durch seine Architektur. Über viele Jahre hinweg wurde die Immobilie immer wieder verändert, instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert.

Nach Angaben der Eigentümer wurden insbesondere folgende Maßnahmen vorgenommen:

ca. 2000: Erneuerung der Fenster mit wenigen Ausnahmen
ca. 2000: teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen
2000: Einbau der vorhandenen Einbauküche im Erdgeschoss
2000: Erneuerung beider Bäder
ca. 2000: Erneuerung eines Großteils der Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat und Teppich
2016: Neuverfliesung von Flur und Küche
2017: Erneuerung des Vordachs am Wohnzimmer einschließlich Dämmung
2018: Einbau eines elektrischen Garagentors
2020: Herstellung eines Kabel- und Glasfaseranschlusses
2020: Errichtung eines Pizzaofens im Außenbereich
2021: Erneuerung des Garagendachs
2023: verschiedene Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten am Dach, unter anderem an Dachrinnen, First, Giebelenden, einzelnen Dachziegeln und Regenfallrohren
2024: Fassadenanstrich
Am Dach besteht weiterhin partieller Handlungsbedarf. Insbesondere der Innenverstrich der Dachziegel sollte in Teilbereichen erneuert werden.

Zustand und Potenzial – hier dürfen eigene Ideen Wirklichkeit werden

Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich nicht um ein vollständig modernisiertes Wohnhaus.

Das Gebäude weist alters- und ausstattungsbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sowie in einzelnen Bereichen Sanierungsbedarf auf. Dies wurde bei der Positionierung des Hauses entsprechend berücksichtigt. Gleichzeitig liegt genau darin eine der besonderen Chancen dieser Immobilie.

Wer bereit ist, Zeit, Ideen und gegebenenfalls eigene handwerkliche Fähigkeiten einzubringen, erhält hier eine Gebäudesubstanz mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und damit die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu entwickeln. Das Haus eignet sich daher besonders für eine größere Familie oder mehrere Generationen, für handwerklich versierte Käufer oder für Menschen, die viel Platz benötigen und bereit sind, diesen Schritt für Schritt zu modernisieren.

Hier kauft man nicht den fertigen Wohntraum – sondern vor allem den Raum und die Möglichkeit, ihn selbst zu verwirklichen.

Energetischer Zustand – Modernisierungspotenzial vorhanden

Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 590,9 kWh/(m²·a). Das Gebäude ist damit der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser wird Heizöl angegeben. Die vorhandene Heizungsanlage stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1980.

Der derzeit hohe rechnerische Energiebedarf ist daher im Zusammenhang mit dem Alter des Gebäudes, seiner energetischen Beschaffenheit und insbesondere auch der vorhandenen, inzwischen deutlich in die Jahre gekommenen Heiztechnik zu betrachten. Für einen zukünftigen Eigentümer bietet sich im Zuge einer ohnehin sinnvollen Modernisierung die Möglichkeit, die Gebäudetechnik neu zu konzipieren und die energetische Qualität des Hauses schrittweise zu verbessern.

Der Aussteller des Energieausweises nennt als empfohlene Einzelmaßnahmen ausdrücklich die Dämmung des Daches, den Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie die Dämmung der Heizungsrohre.

Eine zeitgemäße neue Heizungsanlage kann daher ein wesentlicher Bestandteil einer zukünftigen energetischen Modernisierung sein. In Verbindung mit weiteren Maßnahmen an der Gebäudehülle besteht entsprechendes Potenzial, den energetischen Standard gegenüber dem heutigen Zustand zu verbessern.

Fazit – außergewöhnlich viel Raum für die eigene Zukunft

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nach einer Immobilie „von der Stange“ suchen. Die Kombination aus außergewöhnlichem Platzangebot, gewachsenem Charakter, guter regionaler Anbindung und individuellem Entwicklungspotenzial macht den besonderen Reiz dieses Hauses aus.

Viel Haus. Viel Platz. Viele Möglichkeiten.

Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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