Wohngebäude mit rd. 230 qm im Stadtteil Traben zu verkaufen / ruhige Lage (3 Wohng. möglich) Garten u. Garage

Zweifamilienhaus D-56841 Traben-Trarbach Infos anfordern Kauf EUR 399.000 Wohnfl. m² 230 Grdst. m² 565 Baujahr 1973 Nutzfl. m² 15 Miete EUR   Zimmer 5 Garagen 1 Stellplätze

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Energieausweis

Datum Energieausweis	03.08.2018
Gültig bis	02.08.2028
Ausweisart	Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Heizung	Zentralheizung
Energieträger	Heizöl
Energieeffizienzklasse	A+ A B C D E F G H
Baujahr lt. Energieausweis	1973
Energieverbrauch kWh/(m²·a)	177
Warmwasser in Energieverbrauch	ja

Kurzbeschreibung

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus in der bekannten Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel, hier im Stadtteil Traben, kann mit einer ordentlichen Substand aufwarten. Offen ist hier noch ein entsprechender Innenausbau, da seit dem Baujahr 1973 keine Veränderungen mehr durchgeführt wurden, um dem heutigen Wohnstandard zu entsprechen. Jedoch sind die grundlegenden Gewerke wie Heizung, Wasser, Abwasser und Elektroinstallation ordentlich vorhanden. Dieses Objekt gehört derzeit noch zu einer zu verkaufenden Jugendstilvilla und wird auch unabhängig vom Villen-Verkauf angeboten. Es handelt sich hier um ein massiv erbautes Gebäude auf einem eigenen Grundstück aus dem Baujahr 1973 mit zwei Geschossen ohne Keller, aber mit einem sehr schönen und ruhigen Garten und einer PKW-Garage. Das Grundstück mit einer Größe von 565qm hat schon ohne Gebäude einen Wert von rd. 85.000,- Euro. Das Flachdachgebäude verfügt über zwei Etagen mit jeweils 115 qm, die in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden könnten. Im Erdgeschoss wäre die Einrichtung zwei gemütliche Apartments zur Vermietung / Eigennutzung oder zur Ferienvermietung möglich. Bei einer geplanten Ferienvermietung (Ferienwohnung) sollte vorab eine Genehmigung durch die Stadt eingeholt werden. Im Obergeschoss ist Platz für eine Familienwohnung mit Zugang zum großen, grünen und ruhigen Garten. Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung (1993 Niedertemperatur) und eine eigene geräumige, abschließbare Garage. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. Hier noch eine kleine Information zum Verkauf der Jugendstil-Villa: Auch die nebenan stehende Jugendstil-Villa, auf eigenem Grundstück mit ihren 256 qm Wohnfläche und besonderem Winzer-Keller, wird verkauft. Die Jugendstil-Villa und der Winzer-Keller werden beim bekannten unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt von Traben-Trarbach durch einen Winzerbetrieb (Eigentümer der Villa) genutzt. Video zur Villa: https://www.youtube.com/watch?v=FZls5Yv_A80 Fordern Sie bei Bedarf hierzu das Exposé zur Jungendstil-Villa bei RS-Immobilien an. Homepage: www.rs-immobilien.immo E-Mail: immobilien-coach@gmx.de Telefonnummer: 0049/ 01 60 70 80 024 Um den heutigen Wohnstandard zu erreichen, sollte eine vollständige Renovierung des Innenbereiches durchgeführt werden. Die Grundsubstands ist gut. Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik sind in einem guten Zustand. Ausstattung: Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur 1993), PKW-Garage, ruhiger, grüner Garten, 230 qm Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt, 3 Wohnungen möglich, eigenes Grundstück mit Hofeinfahrt, Hier noch ein YouTube-Video zur Stadt-Villa im Jugendstil: https://www.youtube.com/watch?v=FZls5Yv_A80 Provision: 3,57 % einschl. MWST vom Käufer vom Kaufpreis

Anbieter

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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück Inh. Ralf Scherer Im Spinnfeld 6 D-56841 Traben-Trarbach 06541 1693 06541 815581 Termin vereinbaren

Objekt-Nr.: 0-9130881 · Interne Nr.: 645 · Online-Nr.: 12413237 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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