Wunderschönes Fleckchen Erde direkt am Wald mit richtig viel Grundstück, sucht neuen Eigentümer zum wiederbeleben!

Seltene Gelegenheit in Bestlage!

Dieses großzügige, freistehende, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in einem außergewöhnlich schönen Außenbereich mit Blick in die Natur, absolut idyllisch, umgeben von Wald auf beeindruckenden 16.000m² Grund mit einer großzügigen Wohnfläche von 300m², grenznah zu Echternach/Luxembourg gelegen.

Diese Wohnfläche bekommen Sie zum Preis von 1.420,--€UR/m². Ein Ein Angebot, welches seitens der Lage im Raum Irrel-Echternacherbrück seines gleichen sucht! Willkommen im deutsch-luxemburgischen Naturpark Südeifel.

Genießen Sie die Ruhe.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit "1. Wohnsitz", Mitte der 60er Jahre erstellt. Die Immobilie besitzt Bestandsschutz und befindet sich auf einem exklusiven Naturgrundstück in ruhiger und grüner Waldrand- und Außenlage.

Wohnfläche: 300m²
Grundstücksgröße: 16.900m² (überw. Waldfläche)
Kaufpreis EUR 426.000,--
Provisionsfrei für den Käufer.

Diese Immobilie bewahrt viele Details die eine großzügige Wohnatmosphäre ermöglichen. Ob für die Familie die viel Platzbedarf wünscht oder u.a. einen Mehr-Generationen-Haushalt, oder als Homeoffice – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt, vielfältige Nutzungsoptionen stehen zur Verfügung. Baujahr bedingt ist die Immobilie nach heutigen Standards in die Jahre gekommen und bedarf nun einer zeitgemäßen Modernisierung, die Substanz verspricht ein wahres Juwel nach einer liebevollen Renovierung zu werden. Es ist ratsam, sich diesbezüglich über mögliche Förderungen zu informieren.

Die Immobilie zeigt sich derzeit noch im Charme der frühen 60er Jahre. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Um sie langfristig für die Zukunft zu rüsten sind Investitionen in die Renovierung, Bäder/Sanitär, Fenster, E-Technik, Isolierung, etc. erforderlich. Hier können Sie sich Ihre Wünsche innerhalb des Hauses verwirklichen! Ihre Kreativität ist gefragt!

Einfamilienhaus
Baujahr 1965
Wohnfläche: 300m²
Grundstück/ Areal: 16.900m²
Unterkellert
2 Garagen
Areal: Waldgrundstück
Balkon, Terrasse
Böden teils Fliesen, Teppich
Energieträger: Öl
Ölzentralheizung
Bedarfsausweis: Energiekennwert: (liegt zur Besichtigung vor)
Energieeffizienzklasse: H
Sanierungsobjekt
Immobilie ist voll erschlossen
Telekom Glasfasernetz/ Internet angeschlossen
Immobilie ist bereits an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen
Strom, Wasser über Regio-Anbieter
Müll über kommunale Dienstleister

Wohnen Erdgeschoss
- Eingang
- Kamindiele mit Sitzecke, Austritt auf den Balkon
- Diele
- Büro/Arbeitszimmer
- Küche mit angrenzenden Esszimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Bad/WC

Wohnen Obergeschoss
- Atelier: Schlafen, Bad, Zimmer, (noch fertig zu stellen) mit Austritt auf die ausbauvorbereitete
- Dachterrasse

Keller
- Vorraum
- Flur
- Raum
- Raum
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Öltanklager
- Kühlraum

Elektroraum
- Stromversorgung/ Elektroverteilung Zähler/Sicherungen

- 2 Garagen

Wohnen: Hausbereich II
Erdgeschoss
- Flur
- Küche/Essen (Verbindung zum Haupthaus)
- Schlafen mit angrenzenden Duschbad/WC
- Zimmer
Obergeschoss
- Flur
- Zimmer 1 mit Duschbad
- Zimmer 2 mit Duschbad
- Raum mit angrenzendem WC
Dachboden (Zugang über Auszugstreppe), Abstellbereich

Versorgung
Ölzentralheizung: Fabrikat Viessmann
Strom RWE
Wasser öffentlich
Abwasser kanalisiert
Internet Glasfaser

Örtliche Erreichbarkeit:
Über befestigte, öffentliche Straße
Post-/ Paketdienstleistungen sind gewährleistet
Winterräumdienst bis zur Kreissstraße ist gegeben

Erfolgte Modernisierungen/Erneuerungen:
3 Dachstühle
3 Dächer/Dacheindeckung
Stromverteilung
Teilerneuerung der Stromleitungen im OG Haupthaus
Anschluss an die öffentliche Kanalisation
Anschluß Internet Glasfaser (2021)

Lage
- Außen-/ Einzellage
- Direkte Waldrandlage, in fantastischer Natur gelegen
- Nahversorgung: Discountermärkte in Echternacherbrück, Irrel, Echternach.
- Naherholung: Wald - Wald - Wald

Entfernungen ca.:
- 6 km Echternach, Bahnhof, Schwimmbad, Echternachersee, Marktplatz; Grenzüberschreitend
- 10 km Bollendorf
- 16 km Natur- & Geopark "Parc Naturel du Müllerthal"; Grenzüberschreitend
- 29 km Vianden; Grenzüberschreitend
- 22 km Bitburg
- 29 km Trier
- 50 km Luxembourg City; Grenzüberschreitend
- 30 km Dikirch; Grenzüberschreitend
- 5 km div. Schulformen; Kita..

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese Immobilie ist eine der wenigen und seltenen Immobilien, die man nicht allein nur von den Zahlen und Fakten her beurteilen sollte, man muss sie gesehen haben und sich vor allem in die Lage dieser einmalig gelegene Immobilie verlieben. Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren.

Informieren Sie sich bitte über evtl. Fördermöglichkeiten direkt bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau, z. B. unter der Tel.-Nr. 0800 5 39 9002. Fördermöglichkeiten und Zinssätze sind Bundesförderungen. Der Verkäufer dieser Immobilie weist auf diese Förderungen hin, bietet diese jedoch nicht selbst an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen zur Immobilie nutzen Sie bitte das Formular Kontakt per E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir treten in dieser Immobilienangelegenheit lediglich als Vermittler und nicht als Experte für Bausubstanz auf. Wir empfehlen, insbesondere bei älteren Objekten die Hinzuziehung eines entsprechenden Sachverständigen.

Sehen Sie bitte von einer Besichtigung ab, wenn ein nicht angemessener Kaufpreisanteil bzw. eine aussagekräftige Bonität vor einer Besichtigung schriftlich z.B. per Bankschreiben nachgewiesen wird.

Geben Sie bei Anfragen bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen stammen vom Eigentümer oder sonstiger Dritter und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr für Vollständigkeit, sachliche Richtigkeit und Aktualität. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Eigentümer bzw. Bauträger. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet, ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht. DSGVO-Gesetz.de, https://EU-Datenschutz.org. Bezüglich unseres Umgangs mit Nutzerdaten finden Sie detaillierte Informationen auf unserer Website siehe Datenschutzerklärung.

COURTAGE. Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen.

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG). HAUSSIG REAL ESTATE ist nach §2 Abs. 1 Abs. 14 und §11 Abs. 1,2 bzw. §11 Abs. 4 GWG, § 10 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartner festzustellen, zu überprüfen. Gemäß § 11 GwG ist es erforderlich, dass wir (wenn Sie als natürliche Person handeln) die relevanten Daten Ihres Personalausweises per Foto oder Fotokopie festhalten. Bei juristischen Personen wird zum Nachweis des Personalausweises eine aktuelle Kopie des Handelsregisterauszuges erforderlich, aus welchem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
HAUSSIG REAL ESTATE, Rolshover Kirchweg 42, 51105 Köln, T. 065933150207,
E-mail: info@property-th.de, GF/Inhaber: Thiemo Haussig
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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