| Wohnhaus in herrlicher, ruhiger und sonniger Aussichtslage |
| |
|
| Frei ab: | nach Vereinbarung |
| Energieausweis |
| Datum Energieausweis | 22.04.2026 | ||||||||||||||||||
| Gültig bis | 21.04.2036 | ||||||||||||||||||
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis | ||||||||||||||||||
| Gebäudeart | Wohngebäude | ||||||||||||||||||
| Heizung | Ölzentralheizung | ||||||||||||||||||
| Energieträger | Heizöl | ||||||||||||||||||
| Energieeffizienzklasse |
| ||||||||||||||||||
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 | ||||||||||||||||||
| Baujahr Gebäudeerweiterung | 1990 | ||||||||||||||||||
| Baujahr Heizung | 1990 | ||||||||||||||||||
| Energieverbrauch kWh/(m²·a) | 127,1 |
| |
| Manche Immobilien begeistern auf den ersten Blick - durch ihre Lage, ihre Großzügigkeit und die Möglichkeiten, die sie bieten ... - Wohnfläche ca. 157 m² aufgeteilt auf Erd-/Obergeschoss - helle, großzügige Raumaufteilung - teilunterkellert - ca. 6.180 m² Grund inkl. Wiese, kleinem Wald und Obstbaumbestand - Baujahr 1990 - gepflegt - großzügig, hell und gemütlich - Südhanglage mit unverbaubarem Alpenblick - Südterrasse und Südbalkon - Holz-Iso-Fenster mit Rollos - zwei separate Eingänge möglich - Vorplatz und Hauszugang gepflastert - Öl–Zentralheizung (1990), Holzofenanschluss; teilweise Fußbodenheizung - Parkett/Fliesen/Holzdielen/Vinyl Raumaufteilung: Erdgeschoss Neubau: Flur mit Garderobe, Zugang zu den Kellerräumen und zum sep. Eingang Altbau, großzügige Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, großzügige Essküche Dachgeschoss Neubau: Diele, Kinderzimmer mit Zugang zum Altbau, zwei Schlafzimmer mit jeweils Balkonzugang Erdgeschoss Altbau: separater Zugang, Flur, Treppenhaus, Keller, Keller/Waschraum Dachgeschoss Altbau: Flur, kleines Kinderzimmer/Büro, Essküche, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, Zugang zum Neubau Kellergeschoss Anbau: Flur, Keller/Waschkeller, Heiz/Öltankraum Speicher Leben in Perlesreut - naturnah wohnen mit Weitblick. Dieses sonnig gelegene Anwesen befindet sich in idyllischer Südhanglage am Ortsrand. Die unverbaubare Aussichtslage mit Alpenblick bei Föhn verbindet Ruhe, Natur und ein besonderes Wohngefühl. Über einen Gehweg erreichen Sie das Ortszentrum bequem zu Fuß. Perlesreut liegt mit rund 3.000 Einwohnern im Landkreis Freyung-Grafenau auf etwa 546 m ü. NHN zwischen dem Ilz- und Ohetal - eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Infrastruktur Der Markt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Bäcker, Metzger, EDEKA, PENNY, Getränkemarkt und Bioladen stehen Ihnen außerdem eine Apotheke, zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt sowie ein Pflegeheim zur Verfügung. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungslandschaft mit Grund- und Mittelschule, Waldkindergarten, Kindergarten sowie einer Ganztagsbetreuung im Haus der Familie. Banken, Restaurants, gemütliche Gaststätten und das familienfreundliche Freibad ergänzen die attraktive Infrastruktur. Die Kreisstadt Freyung (ca. 14 km) sowie die Stadt Grafenau (ca. 13 km) erweitern das Angebot um Gymnasien, Realschulen, Berufsschulen, Fachärzte, Krankenhäuser, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und das Cineplex-Kino in Freyung. Freizeit und Erholung Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Wander- und Radwege im idyllischen Ilztal, das beeindruckende Schloss Fürsteneck sowie der Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen Freigehegen, Langlaufloipen und Freizeitangeboten machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber. Direkt am Ortsrand lädt das beheizte Freibad mit großem Erlebnisspielplatz und Fitnessparcours zum Verweilen ein. Beliebte Ausflugsziele wie das Museumsdorf Bayerischer Wald bei Tittling, der Dreiburgensee oder der Eginger See bieten weitere abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein besonderes Erlebnis ist die historische Ilztalbahn, die an den Sommerwochenenden zwischen Freyung und Passau durch das wildromantische Ilztal verkehrt und zu den schönsten Bahnstrecken Bayerns zählt. Verkehrsanbindung Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie in rund 35 Kilometern bequem über die Bundesstraßen B12 oder B85. Der Autobahnanschluss zur A3 bei Aicha vorm Wald liegt nur etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg, München und Österreich. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis |
| Anbieter | » weitere Häuser... « |
|
| Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8.00 - 17 Uhr |
| Ansprechpartner für dieses Objekt |
 | | Uta Mixl
|
| Das neue Verbraucherrecht in der Immobilienvermittlung
Kundeninformation für Kauf– und Mietinteressenten
Seit 13. Juni 2014 gilt für Maklerverträge, die mit Verbrauchern außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder im Fernabsatz, wie etwa per E-Mail, Telefon oder über das Internet geschlossen werden, das gesetzliche Widerrufsrecht. Der Makler muss Sie darüber belehren.
Was Sie als Kunde wissen sollten:
• Ein Maklervertrag kommt bereits zustande, wenn Sie sich über eine vom Makler beworbene Immobilie informieren, Sie von Ihrer Honorarpflicht wissen und die
Maklerdienste in Anspruch nehmen.
• Eine Maklerprovision müssen Sie jedoch nur dann bezahlen, wenn Sie infolge der Maklertätigkeit einen Miet– oder Kaufvertrag geschlossen haben. Daran ändert sich nichts.
• Deshalb können Sie weiterhin völlig unverbindlich eine Immobilie besichtigen. Haben Sie nach der Besichtigung kein Interesse an der Immobilie, müssen Sie nichts weiter unternehmen. Sie müssen den Maklervertrag nicht widerrufen. Wir werden Ihnen keine Rechnung stellen.
• Ihr Makler kann das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Sie können nicht darauf verzichten. Die Rechtsvorschriften sind binden. Hat der Makler seine
Leistung auf Ihren ausdrücklichen Wunsch, vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen vollständig erbracht, verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht.
• Der Wortlaut unserer Widerrufsbelehrung entspricht den gesetzlichen Vorgaben. Wir haben darauf keinen Einfluss.
Verbraucherinformation Käufer
1. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, Ringmauerstraße 12, 94065 Waldkirchen, Telefon.: 08581/9604-122, Telefax: 08581/9604-40, E-Mail: info@immo-gsd.de
Geschäftsführer Herr Dir. Kurt Gampe
Hauptgeschäftstätigkeit
Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel betreiben insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Freyung-Grafenau, Grafenauer Str. 44, 94078 Freyung
Handelsregisteramt Passau
Handelsregisternummer PA HBR 256; Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 130 962 331
2. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrags weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie sowie des Energieausweises von der Verkäuferseite erhalten haben und für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis der Immobilie vereinbart.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
3. Informationen über das Zustandekommen des Vertrages
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns, der Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebotes unserer Immobilienfirma per E-Mail, Telefon, Telefax oder Brief weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen, und wir daraufhin mit Ihnen in Kontakt treten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Kommt ein Maklerauftrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel / Ringmauerstr. 12 / 94065 Waldkirchen / Tel.: 08581/9604-122 /
Fax.: 08581/9604-40 / E-Mail: info@immo-gsd.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wir fallen nicht unter das BFSG Handelsregister Passau HBR 256 Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München USt-IdNr.: DE15311630366 Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung Geschäftsführer Dir.: Kurt Gampe |
| Objekt-Nr.: 0-1495 · Interne Nr.: A 1495-1 · Online-Nr.: 12398069 Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. | Stufe zurück |