Unsaniertes EFH mit viel Ausbaupotential!

Kurzexposé

Großes, unsaniertes Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune, ggf. als Zweifamilienhaus ausbaubar!

Dieser Objekt befindet sich auf einem großen, teilbares Baugrundstück (für 5 EFH) mit einem weiteren teilsaniertem EFH, alles einzeln erwerbbar.

Objektbeschreibung:

- Bei dem Objekt handelt es sich um ein großes, unsaniertes Einfamilienhaus.
- Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m², bietet also viel Potential für die verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten.
- Bei der vorhandenen Größe ist auch ein Ausbau zum Zweifamilienhaus durchaus denkbar.
- An der Nordseite des Gebäudes, entlang der Straße, befindet sich eine große ehemalige Scheunen-/ Stallanlage mit erheblicher Ausbaureserve.
- Hinter dieser Scheunenanlage kann das Grundstück über eine eigene Zufahrt befahren werden.

Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein sehr großes Baugrundstück mit bestehenden Wohnbauten.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein mit der Sanierung begonnenes Einfamilienhaus mit 5 bis 6 Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158 m². Je nach weiterer Sanierung könnte auch hier ein Zweifamilienhaus entstehen.

Das zweite Wohnobjekt ist ein großes, unsaniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², mit dazu gehöriger großer Scheunen-/ Stallanlage entlang der Straße.

Auf dem Grundstück selbst stehen noch Reste einer alten, riesigen Backsteinscheune, die von zukünftigen Grundstücksbesitzern als Nebengelass oder ggf. auch als Reihenhaus/ Gäste- WE/ etc. aufgearbeitet werden kann. Auf diesem Grundstücksteil können mind. 5 EFH neu errichtet werden, aber auch eine RHH- Bebauung mit dann wesentlich mehr Einheiten ist denkbar.

Das Objekt kann entweder im Ganzen oder auch einzelne Parzellen hieraus erworben werden. Die Preisgestaltung hierzu ist der folgenden Aufstellung zu entnehmen. Folgende Teilungsparameter (Einzelparzellen) wären möglich:

Parz. 1 = teilsan. EFH = 1.650 qm = 145.000,- € zzgl. Provision (3,57 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 2 = unbebaut = 1.200 qm = 82.000,- € zzgl. Provision (7,14 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 3 = unbebaut = 1.300 qm = 89.000,- € zzgl. Provision (7,14 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 4 = unbebaut = 700 qm = 48.000,- € zzgl. Provision (7,14 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 5 = unbebaut = 600 qm = 42.000,- € zzgl. Provision (7,14 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)
Parz. 7 = unsan. EFH = 85.000,- € zzgl. Provision (3,57 % inkl. MwSt. als Käuferprovision)

Beim Erwerb einer einzelnen Parzelle trägt der Erwerber die anfallenden Teilungskosten.

Parz.1: Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich hier um ein im Bau befindliches Objekt handelt.
Parz.7: Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich hier um ein unsaniertes, leerstehendes Objekt handelt.

Erschließung:
Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation liegen in den Straßen auf zwei Seiten an (alles kommunal).

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Stegelitz ist ein Ortsteil von Möckern im Jerichower Land, im Bundesland Sachsen- Anhalt.

Das ehemalige Pfarrdorf Stegelitz liegt nur etwa 7 Kilometer von der Stadt Möckern entfernt. Bis nach Burg sind es nur ca. 8 Kilometer, somit ca. 10 Autominuten. Auf einer Fläche von ca. 16 km² leben etwa 450 Einwohner.

Die Bundesstraße 246 a durchkreuzt den Ort in Nord- Süd- Ausrichtung. Die Bundesautobahn A 2 ist nur ca. 5 km entfernt. Der ÖPNV wird sehr gut mit der Bus- Überlandlinie 712, nach Gommern oder Burg, abgedeckt. Die Haltestelle hierzu befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Von Burg aus gelangt man z. B. mit der DB, dem“ RE 1“ bzw. seit 2023 der „ODEG“ in alle Richtungen (Magdeburg, Berlin, etc.).

Das nur 36,30 km entfernte Magdeburg erreicht man mit dem Auto in ca. 28 Minuten und mit Bus und Zug in ca. 39 Minuten.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern, aber auch ein sehr großes Gewerbe- und Industriegebiet bietet viele attraktive Arbeitsplätze, im unmittelbaren Wohnumfeld, mit dem: „Industriepark Magdeburg Ost“. Dieser ist nur ca. 2 Kilometer vom Ortskern Stegelitz entfernt. Dort wird ab Mitte 2023 eine weitere große Firma ansässig - eine richtungsweisende Modulbaufirma mit ca. 600 Beschäftigten, die hier ihre Arbeit aufnehmen.

Die etwa 5 Kilometer, in Richtung „A 2“ entfernte „Justizvollzugsanstalt Burg“ (JVA-Burg) bietet hier weiteres Arbeitskräftepotential - im öffentlichen Dienst.

Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich am Ortsrand von Stegelitz, ruhig u. grün gelegen.