** Idyllisch Wohnen ** Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung in Eppinghoven

Kurzexposé

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Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz im beliebten Ortsteil Eppinghoven der Stadt Dinslaken zur Miete an.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten 8-Familienhauses.

Die ca. 78 m² Wohnfläche teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- offener Wohn-Essbereich
- Küche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Kinderzimmer/Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Loggia

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre der hier angebotenen Wohnung im Obergeschoss.
In der gefliesten Diele angelangt, erreichen Sie von hier aus sternförmig beinahe alle Räume dieser Wohneinheit.

Die beiden Schlafzimmer sind jeweils durch ein Fensterelement schön hell.
Das angrenzende Badezimmer ist mit WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein separates Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihre Gäste künftig nicht Ihr privates Badezimmer besuchen müssen.

Das geräumige Wohn-Esszimmer mit Erkerbereich ermöglicht Ihnen sowohl den Zugang zur Küche mit praktischem Abstellraum, als auch über eine bodentiefe Fenstertüre den Zugang zur gemütlichen Loggia mit Ausblick ins Grüne. Hier können Sie die sommerlichen Tage des Jahres genießen.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Loggia
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausmeisterdienst
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst

Technik

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1997) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über vollelektronische Durchlauferhitzer. Die Verteilung für die Fußbodenheizung in der Wohnung wurde in 2025 komplett erneuert. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s verfügbar.

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppinghoven der Stadt Dinslaken. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants/Gaststätten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc.

Sonstiges

EnEv: V; 86,8 kWh/(m²a); 1,23; Gaszentralheizung, BJ 1997

Die Immobilie steht Ihnen ab dem 01.07.2026 oder spätestens 01.09.2026 zur Verfügung.
Eine Einbauküche kann entgeltlich vom Vormieter übernommen werden.

Haustiere nach Absprache.

Kaltmiete: 760,- Euro zzgl. 250,- Euro Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. 60,- Euro Tiefgaragenstellplatz zzgl. Stromkosten
Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Kaution: 2 Kaltmieten innerhalb von 3 Monaten

Objektbewertung

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