== Höchster Wohnkomfort in moderner 3-Zimmerwohung mit Terrasse & Garten ==

Kurzexposé

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Freuen Sie sich auf den Bezug dieser schönen 3-Zimmerwohnung in einem Komfort-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. Sozusagen vor der Haustür finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Restaurants. Von Vorteil ist auch die verkehrsgünstige Anbindung. Eine Bahnstation befindet sich direkt im Ort, die Autobahnen A2 und A33 sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Anlage präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design und wurde 2022 unter Berücksichtigung der neuesten Wärmschutzverordnung sowie aller Kriterien für schwellenloses Wohnen errichtet. Geprägt wird dieser Neubau durch eine klare, lichtdurchflutete und ansprechende Architektur. Hier finden Menschen jeden Alters beste Voraussetzungen für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Dieser Wohnungstyp, mit einer Wohnfläche von rund 100 m², befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:
Großzügige Diele mit Zugang zum Gäste-WC und zum Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer, welches an den Sanitärbereich angrenzt, ist ebenfalls vom Flur zugänglich. Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Herzstück und Hauptaufenthaltsort ist der geräumige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, weitläufiger Fensterfront und Zugang zur Terrasse, hier lässt sich der überdachte Teil mit großen Glaselementen zuschieben, sodass ein windgeschützter Raum entsteht. 
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit eigenem Wasch-/ Trockenplatz und ein KFZ-Stellplatz in der hausinternen Tiefgarage, welcher mit 60,- € monatlich berechnet wird.

Besonderheiten:
- Barrierefreiheit, unter anderem durch einen Fahrstuhl im Haus
- Energieeffizient: KfW 55 Standard sowie zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ein "Rundum-Sorglos-Paket" ist in den Nebenkosten enthalten
- Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden
- Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten berücksichtigt, werden aber vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet
- Videoüberwachter Eingangsbereich mit Bildschirm innerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung


Mietdauer:
Die Mietdauer beträgt mindestens 2 Jahre. Danach gilt die gesetzl. Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Tierhaltung:
Hundehaltung ist seitens des Eigentümers nicht gewünscht. Andere Haustiere sind nach Absprache möglich.

Kaution: 2.200,- €